外觀
(大樓外觀)

台中市商辦大樓密度最高的區域是西區、西屯與臺灣大道沿線,相較之下南區商辦可選擇的數量較少,而大安國際、大安國王可說是南區最顯眼的指標性商辦大樓,

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座落台中七期河南路與市政北二路角地的興富發鼎盛  
BHW 商辦大樓於今年  月交屋將陸續滿兩年,此棟商辦使用率約七成左右,有一定比例的自用戶之外,承租戶的品質相當穩定,交屋至今近兩年的時間,使用率及詢問度反應佳。

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央行三度降息,存款利率調降,定存利息收入減少,讓手中有閒置資金的投資人紛紛尋找投報率高於定存的投資標的。適逢房市盤整,讓不少民眾轉而對可帶來租金收入的商用不動產感到興趣,帶動台中市商辦、店面等商用產品的市場熱度。

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房市盤整,經過一陣子的觀望期,近期台中商辦市場已有部分買方抓緊時機入場,積極尋找合適商辦物件。目前客戶普遍是
60坪以下的中小坪數需求,不過也有自用買方看好台中未來發展性,打算投入大筆資金一次購足數百坪商辦。商用不動產市場有人進有人退,手中持有多筆房地產的屋主不妨趁這個機會重新整理配置。

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房地合一稅制已於今年
11日正式實施,出售不動產時依持有期間的長短,最高須課徵45%獲利。為避免民眾因非自願因素出售短期持有的房地產而須課徵較高稅率,財政部近日公佈五類型,可適用20%的較低稅率。

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近期租賃市場反應較買賣市場熱絡,客戶需求普遍以中小坪數為主,約  50 - 60 坪左右反應最為熱烈,30 - 40 坪左右的需求數較以往增加,每月租金約  2萬的物件詢問度也相當高。

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房市盤整,一般住宅大樓也許正面臨挑戰,市場供給部份,商用不動產行情相對穩定。不少知名建商看好台中商辦市場的未來,紛紛跨足商用不動產領域,像是聯聚建設於七期推出「中雍」商辦建案

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