2011.10.26  聯合報

民眾向銀行辦理房貸、消費性貸款,今後將不需「連帶保證人」。立法院昨天三讀通過「銀行法」部分條文修正案,明訂銀行辦理自用住宅及消費性放款,不得要求借款人提供「連帶保證人」,可望減少「保人變呆人」爭議。

新規定也指出,若借款人已提供足額擔保時,銀行不得要求借款人提供「一般」保證人;而銀行求償時,應先向借款人追討,剩下的不足部分,若有數個保證人,再由各保證人平均分擔。

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2011.10.25  MyGoNews

奢侈稅問題有效抑制投機性進入市場,但如何避免侵犯一般民眾自由搬遷的權力,也是財政部推動奢侈稅的重要課題之一。財政部對於奢侈稅課徵對象自用住宅的認定做出更清楚的解釋,包括先買後售與名下空地的持有者,在換屋時,都可以免除奢侈稅的課徵。

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2011.10.26  工商時報

商用不動產在游資追逐有限的籌碼下,可謂房地產市場的當紅炸子雞,台北市中古辦公室行情這3年來,就大幅翻漲62%,2011年第3季每坪已突破61.8萬元,飆出史上新高,預期11月後,還有高潮可期。

永慶房仲集團資產管理協理黃增福昨(25)日表示,最新統計發現,2011年第3季中小型辦公室的成交行情,再度重寫歷史新高,每坪成交均價已高達達61.8萬元;比起2008年全球金融海嘯時,3年來的平均漲幅,竟高達62%。

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2011.10.26  自由時報

在壽險業者大舉進場買貨推升下,第三季中小型商辦價格創歷史新高,每坪成交價格近62萬元,相較去年同期上漲26.6%,更較金融海嘯時,漲幅超過6成。

截至目前,成交總價超過10億元的個案,至少有20件,且價格不斷往上竄高。永慶資產管理協理黃增福表示,壽險業持續買進市中心商辦,除可消化資金運用,先賺取穩定租金收益,等待3~5年後重新再釋出,又可賺一筆資產增值獲利。

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2011.10.26  卡優新聞網

受到全球景氣成長疲軟的拖累,使得房產市場也難逃池魚之殃,交易量呈現萎縮下滑趨勢。不過,在企業與金融業者的投資商辦大樓的帶動下,部分投資人開始將目標鎖定具經濟效益的商辦不動產。根據房仲業者調查發現,今(100)年第三季的中小型商辦成交價格再創新高紀錄,比起金融海嘯時期,漲幅更超過6 成。

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2011.10.26  自由時報

根據行政院主計處2010年住宅普查數據,全台的空屋率達到19.4%,換成戶數高達156萬戶,創歷年新高,其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%,但空屋最多的卻是新北市33萬戶,其次是桃園縣15.37萬戶。

行政院主計處是每十年做一次住宅普查,其中空屋率是空屋佔住宅數比率,空屋定義則是無人經常居住,且未供其他用途。這份資料已經內部完成,不過尚未對外公布,是一份尚未正式核定的初步統計資料。

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2011.10.25  蘋果日報

漲幅雖墊底 新案醞釀中

全台最大新南港車站昨日正式啟用,南港站鐵路地下化後,是大台北地區繼台北、板橋車站的第3座三鐵共構站。觀察3車站近2年新成屋房價,板橋上漲最多達37%、台北車站27%、南港25%,不過業者分析,南港區日勝生捷運聯合開發案、大南港案等新建案醞釀中,看好南港房價有補漲空間。

根據永慶房屋統計,目前三鐵共構的3車站中,以台北車站周邊新成屋均價最高,每坪66萬元,其次是新板地區每坪61萬元,近2年漲幅也最高,多達37%,而昨日啟用的南港車站,2年漲25%達每坪58.2萬元,房價與漲幅均為3站之末。

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