目前日期文章:201008 (12)

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北市店面每坪成交均價破百萬

 

後ECFA時代,台北市辦公、店面、旅館等商用不動產的價量,動能衝出史上鉅量。最近,台北市西門町即將再成交1棟總價逾20億元的商用不動產大樓,而1至8月累計台北市店面的每坪成交均價,也首度站上百萬元大關,成交量年增達4成,台北市辦公室成交金額,今年前8月也較去年同期激增2成。房地產業者認為,下波游資追逐的焦點,將移轉到工業廠辦大樓、物流園區等工業地產上。

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 豐邑市政都心廣場,台中最新的辦公大樓,地面38樓,聳立在台中七期重劃區60市政路上,市政路素有最美麗的林蔭大道之稱,兩旁豪宅、頂級商辦,五星級國際飯店群聚,成為各大建商、財團、台商爭相逐鹿的主戰場。

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ECFA政策帶動對房市和股市的利多是否都已發酵,專家建議仍要有「利多出盡」的警覺,尤其目前歐美景氣未見好轉,加上年底選戰在即,都可能讓房市和股市的波動度加劇。

由民眾的看屋意願增減,就可嗅出房市景氣榮枯。根據永慶房仲集團最新發布的調查,央行於6月底祭出打房政策後,讓7月份大台北地區民眾的看屋意願大降,北市看屋熱情指數從6月份的548分降至515分,北縣則小跌2分至515分,也是全國看屋指數下滑的唯二區域。

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中科三期與四期停工案,已衝擊到許多大廠在台投資布局與時程,計劃在中科四期二林園區投資4,000億元,打造2座11代面板廠及2座太陽能電池廠的友達光電,為加速太陽能電池廠的投資布局,日前悄悄前往經濟部中港加工出口區(中港園區)勘查土地,尋找太陽能電池廠的設廠基地。

對此,友達光電昨(19)日表示,這是投資太陽能電廠地點的選項之一。

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豐邑市政都心廣場 - 外觀、地段、公設、產品規劃、設計團隊

資料來源:豐邑機構 市政都心廣場

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台北金融中心 龍巖18億得標

【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】市場矚目的「台北金融中心」標售案,昨由殯葬業者龍巖人本以18.2億元得標,換算樓上辦公室每坪成交價116萬元,成為今年第2筆破百萬元商辦交易案。商仲人士分析,市場資金全部轉向商用不動產,北市頂級商辦正式邁入每坪百萬元時代。

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搶攻後ECFA時代的兩岸房市商機,商仲業者近來頻頻出招,店面更是在ECFA簽定和陸客自由行上路的激勵下,開出長紅,大台北一線商圈租金可望繼續回升。

第4季委託的標售案包括新北市新莊捷運線先嗇宮站萬坪土地、金山溫泉住宅區2330坪土地、台中市七期重劃區等精華地段土地聯合標售案等,累計標售金額將突破300億元以上,由於到目前為止,商用不動產交易金額已達569億元,如果未來的標售案都順利標脫,今年的交易金額將可達千億元以上。

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五都選舉在即,選舉前後房地產走勢如何?台灣不動產交易中心為此舉辦產官學界的研討會,與會人士大多對選前房價持保守態度, 而對選後持樂觀看法。

至於2012年總統大選前房地產的走勢又如何,台灣動產交易中心總經理李同榮表示,這要牽涉到執政黨對經濟基本面與高房價的民怨之兩難取捨,政府到底會採取政策做多或是政令打壓,將對房地產未來走勢直接產生衝擊。

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台灣五都與總統選舉在即,大家最關心的是選舉前後房地產的走勢如何?會不會因為選舉的選情變化而影響房地產的漲跌,台灣不動產交易中心針對此議題,於八月十一日邀集產學業界舉辦了大型演討會,大部分與會人士對五都選前房價持保守態度,而對五都選後持樂觀看法,至於2012年總統大選前房地產的走勢又是如何,這要牽涉到執政黨對經濟基本面與高房價的民怨之兩難取捨,政府到底會採取政策做多或是政令打壓,將對房地產未來走勢直接產生衝擊。我們特地列出歷屆總統大選前後走勢圖,作為2012年總統大選前房地產投資的參考(紅色標記為歷屆總統大選年):
 

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中軸效應產生 利多區塊成形

台中縣市合併升格後,行政區的腹地會加大,面積將高達2,200多平方公里,規模已比台北縣還大,在進行跨縣市、跨政府層級的整體規劃及資源整合,將提昇並擴大建設發展基礎,精湛建設總經理陳志聲表示,縣市合併將發揮1+1>2的更大力量,加上海陸空交通及天候溫和等優勢條件,

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搶標慶豐大樓 港商飲恨

經濟日報╱記者邱金蘭、黃啟菱/台北報導

慶豐銀行總行大樓11日標售,引發「台港大戰」,地產業內人士指出,香港的豐泰地產出手投標,出價雖超過25億元,但比台灣人壽的25.6億元少了5,000多萬元,以第二高價飲恨。 

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時尚代表 信義區土地奇貨可居

 

房仲業者說,全台灣最高檔的商辦大樓、五星級飯店、百貨公司,都已群聚信義區,再加上陸客團來台灣必到信義區,連新光金控董事長吳東進都後悔把信義A11土地和大樓賣掉,信義區土地奇貨可居可見一斑。

今年底前,信義區將有兩家五星級飯店要開幕,新光人壽與寒舍集團在A12合建的艾美酒店;以及統一國際大樓中的「W旅館」,兩家飯店都在十月一日起試營運,十二月正式開業。

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