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打房陰影 建商紛轉型
2010/10/30
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

景氣變化大、土地取得不易,加上政策打房陰影籠罩,建商紛在經營策略上作改變,長期固定收益概念逐漸成為市場主流,除了百貨商場、購物中心、休閒飯店等投資外,也有建商跨足航空公司、生物科技等產業。

遠雄、鄉林、元利、潤泰集團很早就已著手非營建業的投資,現在則是加快腳步擴大規模。以鄉林為例,目前就在大陸各地複製涵碧樓,其中青島案已動工,未來則將陸續在北京、上海、天津、桂林、廈門、西安等地興建30棟涵碧樓。

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2010-10-20 工商時報

租金報酬率優 購物商場搶手

台北市辦公大樓的年租金報酬率已跌破3%,反觀商場購物中心的年租金報酬率,仍有4%以上,再加上陸客來台自由行明年可望上路,更使得零售商場購物中心身價鹹魚大翻生,躍居為下波商用不動產市場的大黑馬。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,最近零售購物中心的動向,值得關注。以第3季總成交的商用不動產來說,大概有200億元,其中零售購物商場占比就達58%之多、約117.5億元。

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2010/10/12 工商時報

中南部千坪國有地 出租地上權

繼本週公告台北市地上權標租案之後,國產局將於下週公告中南部6宗土地標租地上權案,在台中市、台南市、高雄市各拿出一塊逾千坪的大面積國有地,以吸引投標人氣。

國產局考量中南部的土地行情不如台北市,尤其中南部的人對土地出租地上權的商業模式並不熟悉,因此才拿出好料的土地,以刺激買氣。

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清泉崗成長 中部榮景可期

台中清泉崗機場的規模不及桃園及高雄,但兩岸直航加上機場擴建,清泉崗機場的成長可期,中部地區的旅遊業者、航空業者、旅客及地方發展都能受益,中部形勢發展大好。

台中清泉崗機場開發初期雖已定位為國際機場,但受限於跑道長度、飛機維修機棚及航廈,根本無法起降大型飛機,所以主要航班仍有國內為主,偶有國際包機。

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2010年10月13日蘋果日報

台灣商辦交易 不如港滬京 全球調查亞洲最熱 我租金僅香港1/5

金融海嘯商用不動產行情落入谷底後,全球辦公室投資景氣復甦、連續1年上揚,尤其熱錢更飆向亞洲市場。

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2010/10/12 經濟日報

 房屋稅 擬改一年多次上調

繼以課稅手段遏阻養地歪風後,財政部有意修法提高養房者的房屋稅負。現行房屋評定現值三年調整一次的做法,將比照內政部調整公告地價基期,授權地方政府每年多次調整的權限,藉此逐年拉近房價與房屋稅的距離。目前全台900多萬棟房屋,房屋稅三年加稅一次的局面將會改觀,在房價高漲時期,有可能年年加稅。

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大台中起飛 中部國際機場擴建動土

中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程,日前於台中清泉崗機場舉行開工動土典禮。

馬英九總統並於8月15日親至台中聽取「大台中市政建設」簡報,會中由交通部民航局進行「清泉崗國際機場航廈設計」進度報告;

台中市長胡志強致詞表示,感謝總統對清泉崗機場擴建計畫的支持,如今清泉崗機場一切工程都提前了,台中人今天是抱著感恩的心情向總統簡報,也請總統多多照顧台中產業,相信大台中未來一定越來越好!

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2010-10-08

土地買賣現值總額可望創新高

信義房屋根據內政部統計資料顯示,今年前8月全國土地買賣移轉公告現值交易總額累計達新台幣1.41兆元,僅略少於去年全年的1.58兆元,今年有望再創新高。

信義集團全球資產管理公司主任王維宏表示,今年房市在資金行情買氣支撐下,精華區的不動產交易狀況熱絡,促使今年前8個月的買賣移轉公告現值交易總額達1.41兆元,已經追上2005年到2008年各年整年度的總額,今年有機會寫下近年新高。

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2010-10-11  工商時報

新市政中心帶動 7期行情俏

由瑞士蘇黎世韋伯與候佛建築師事務所設計、麗明營造承建的台中市政府新市政中心大樓,昨(10)日啟用。

包括市府主計處及財政處等14個單位將遷入;新市議會大樓及大都會歌劇院將陸續完成,可望帶動7期重畫區土地行情。

至於舊的市府辦公地點,台中市政府已提出「州廳再利用計畫」,將改造為佔地約4公頃的觀光休閒場所。

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2010.10.11  經濟日報

台中新市府 「雙高」時代來臨

新台中市政府大樓昨(10)日落成,宣告新市政中心房市進入「高地價、高房價」雙高時代,鄰近的惠中路沿線地價,均以創新高的每坪300萬元起跳開出,豪宅房價每坪也喊到50萬元以上。

前台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示,國際各大城市的市政廳周邊,幾乎都是豪宅群聚區,台中新市政府的進駐,勢必帶動新市政中心的地價與房價雙雙上揚。

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2010-10-11  自由時報

<中台灣>游資充沛 保守中帶樂觀

 

雖然政府打房政策,讓台中地區房市陷入「觀望」期,也讓建商推案稍見保守,但大台中第四季推案量預估還是有500億元左右。

台中市建投開發公會市場資訊主委邱崇?指出,政府打房政策效果有限,民間充斥的游資及台中縣市合併的議題,還是對大台中房市有相當支撐,因此第四季房市多數建商是「保守中帶有樂觀」。

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2010-10-11

私空地除供道路明年起課地價稅

財政部次長張盛和今天說,為落實賦改會決議,明年起私有土地閒置未開發,但供公眾無償使用者,除非做為道路或公共通行巷道,將不再提供免稅優惠,全數課徵地價稅。

媒體報導這項作法是課徵「空地稅」,張盛和說,空地稅是因為土地遲遲沒有營建,因而加倍課徵地價稅,和財政部修改土地稅減免規則沒有直接關係,修改這項規則也不是打房,是落實賦稅改革委員會決議。

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2010/10/11  鉅亨網

財政部加入打房 2011年起開徵空地稅 稅率1-5.5%

繼央行、金管會聯手壓抑房價,財政部也加入打房行列,據瞭解,財政部明(2011)年起,將針對取得土地後,1年內沒有任何開發行動者,課徵空地地價稅,稅率自千分之10起跳。 

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2010/10/11  聯合晚報

房仲業看財團:好地照養

財政部從嚴規範私有土地適用免稅的用途,使得閒置土地的稅負持有成本勢必增重。

房仲業者認為,地價稅課徵基礎是以與市價落差大的公告地價為主,因此政策的宣示意味大於實質效果,僅對預期心理層面有所影響,對於嚇阻建商財團囤地或養地的效果不大。

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2010/10/11  聯合晚報

 對財團不痛不癢的空地稅

財政部有意開徵空地稅,但以目前的制度,空地稅對冷卻房地產到底有沒有效?

從學者的意見來看,似乎偏向保留。

財政部此政策立意良善,但有些制度沒修正前,恢復空地稅,恐怕不太能夠澆熄現在土地持有者或大型集團囤地現象。

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2010年10月11日

財長:限縮免稅 效果同空地稅

有關空地稅問題,財政部長李述德今天表示,財政部是依據土地稅務減免規則,將土地免稅的定義與面積縮減,但效果與空地稅是一樣的。

李述德上午在立法院接受國民黨籍立委賴士葆質詢時,做上述表示。

賴士葆詢問有關富人稅、空地稅等問題時,行政院長吳敦義表示,相關問題目前正由財政部積極規劃中,並由行政院副院長陳沖召集成立小組改善所得分配問題。

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2010.10.10

台中新生活圈 建商狂獵地

不畏央行打房,台中市政府地政處昨(7)日標售54筆台中市廍子地區的區段徵收配餘地,開出好成績,共有422筆標單競標,脫標46筆,脫標率達85.19%,遠高於去年62.22%,及前年17.24%的水準,因而掀起中部新一波養地、購地風。

工商時報8日報導指出,昨日標售土地,以太和段29地號,面積約2,688平方公尺的土地標案,最受關注。

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2010年10月8日  蘋果日報

廍子區配餘地標售 脫標率創紀錄

台中市廍子區段徵收地區配餘地標售昨開標,54筆土地共吸引422封標單搶標,業者形容「搶地搶得亂七八糟!」

最終共標出46筆土地,總決標金額35.23億元,脫標率達85%,溢價29%,單筆土地每坪最高價達23.5萬元脫標率與地價皆創下該區標售紀錄。

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2010-10-09  中國時報

土地買賣總額 今年上看兩兆 總額可望創新高

房市精華區的不動產交易狀況熱絡內政部統計處發現,今年1至8月全國土地買賣移轉公告現值交易總額,累計達1.41兆,已追上2005至2008各年全年度總額,業者預估今年全年交易上看2兆,刷新歷史新高。

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2010.10.07  理財周刊

顏炳立:資金瘋狗浪 推升房地產行情

中央銀行嚴打炒房,住宅市場買氣轉淡,但預期五都市長選舉過後,市場氛圍就會轉佳,顏炳立認為,2011年陸資會狂襲台灣各產業,四根柱子將撐住台灣房價。

今(2010)年8月初,台灣人壽(2833)以25.6億元拿下慶豐銀行大樓,換算為土地每坪833.77萬元,創下西區商辦土地單價新高紀錄;緊接著,東區商辦大樓行情指標「台北金融中心」,龍巖人本以總價18.2億元取得,溢價率高達46.5%,換算每坪建物價格為95.5萬元,創下松山區敦北商圈的最高價,另若扣除每個車位300萬元後,推算辦公大樓價格,每坪更高達109.2萬元。

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