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 2011/04/28  中國時報


國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日發布建國百年首季房巿調查,意外的是,五都除新北巿房價驚驚漲年增35%外,高雄房價漲勢竟排名第2,超越北巿14%,達29%,在民眾瘋狂買進下,全國首季成交量年增率高達1.52倍。展望後巿,學者表示,為避免房價高漲的民怨牽動選情,明年總統大選前政府不太可能讓房價回升。

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2011/04/28  中國時報

政府即將在五月一日針對預售屋實施定型化買賣契約規範,目的在保護市場消費者避免購屋買賣與建商發生「期待不符」糾紛。不過由於缺乏法源依據,桃園縣建築開發同業公會建議應透過法律機制管理,由公部門專業單位統籌規範。

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2011/04/28  工商時報

奢侈稅後打房的下一戰!立法院內政委員會28日將審查建立不動產交易透明化的「不動產經紀業管理條例」,無殼蝸牛聯盟等民間團體昨天召開記者會,呼籲政府儘速推動過關,避免民眾因購屋資訊不對稱,任由業者宰割。
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2011/04/28
  奢侈稅三讀過關後,硬是把房市從過去幾年的「賣方市場」,扭轉為「買方市場」。根據調查顯示,今(100)年三月全台線上看屋點閱率僅較二月微幅成長5.75%,而物件供給量卻大增16.68%,在供給比需求快速增加的情勢下,三月全台單一物件點閱率下降9.45%,等於從二月每48.93人搶看一間房,變成只剩44.31人探詢一個物件,若由買方角度分析,每位購屋者在網站上鎖定的好房,平均少掉4.62人競爭。
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要檢驗一篇評論文章的可看性,往往需要過個幾個月才可以確知當時文章中所推論的事件,是否如同文中所說地發生!要看一篇刊物為何可以常常登上銷售的排行榜,其實就是看這刊物中的每一篇文章的準確性。接下來跟大家介紹一篇一年半前的商周文章,經過18個月,所有的環境變數大多已經改變,當時的推論是否正確就讓我和大家一起來檢驗一下吧!! 

  2011.04.25 趙敏裕 www.twoffice.com.tw 如春房屋 

 

陸資進駐前,壽險業者搶先大手筆獵地 

供給短缺可期 商辦水漲船高 

撰文者:劉萍、郭莉芳Smart智富月刊136 2009-11-27

陸資進駐前,壽險業者搶先大手筆獵地

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2011/04/15  工商時報

北市國稅局副局長周賢洋14日表示,北市5個月內查獲40件預售屋買賣未申報所得案件,補徵2億3,000萬元稅收,目前鎖定上千件資料還在整理中,年底前會完成案件查核,未來所有案件的總補徵金額,預料非常可觀。

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迎戰奢侈稅 建商按表操課

中國時報【王莫昀/台北報導】

 

奢侈稅今可望獲立院三讀,建商由逐步「觀望」,轉為繼續「按表操課」。住展雜誌最新調查顯示,上半年全國10大建商總推案量高達2365億元,其中上市公司占了5席,長虹建設以416億元拔得頭籌,其次是興富發建設389億元及遠雄建設345億元。

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十大建商比氣長 上半年推案2365億
 更新日期:2011/04/15 04:11 〔自由時報記者黃宣弼/台北報導〕根據住展雜誌統計,今年上半年前十大建商初步總推案量高達二千三百六十五億元,其中上市公司占五席,長虹建設以四百一十六億元拔得頭籌,其次是興富發建設的三百八十九億元及遠雄建設的三百四十五億元。

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《法有上限》租金太貴? 議員:北市20坪公寓應7500元

 2011/04/15 自由時報

台北市議員周威佑、李建昌、許淑華昨召開記者會指出,根據土地法規定,房屋租金以土地及建築物申報總價年息百分之十為限,以北市平均公告地價及平均房屋申報現值計算,五樓建築、每層二十坪房屋租金應為七千五百元,呼籲全國各縣市政府勇於承擔,共同捍衛百萬無殼蝸牛的權益。


地政處承辦人員表示,記憶中未曾處理過民眾因房屋租金超過上限而要求減定的案例,如果真的有民眾來申請要求強制減定,可能內部要先開會討論如何處理。


周威佑表示,依土地法第九十七條規定,「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限;約定房屋租金,超過前項規定者,該管直轄市或縣(市)政府得依前項所定標準強制減定之」。


周威佑指出,無殼蝸牛可以依公式試算租金是否過高,租屋處的公告地價,只要看地價稅單上面的「地價總額」,或從土地登記謄本上標示的資料來計算;而房屋課稅現值在房屋稅單上也有列,將兩項加總起來,乘以百分之十,再除以十二個月,就是法定房屋租金月租上限。


依上述公式計算,台北市十二個行政區平均每坪租金上限,最高的是大安區一○九○元/坪,其次是中正區一○一七/坪;租金最便宜的是北投區的一六四元/坪。


台北市議員許淑華表示,以台灣大學汀州路巷內為例,法定租金上限大約是六八○元/坪;師範大學附近的雲和街法定租金上限大約是九五九元/坪;政大附近法定租金每坪四六九元/坪,呼籲在外租屋同學,試算一下自己的房屋租金是否過高,再來向市府申請強制減定。


此外,土地法九十七條的租金上限不是所有租屋都適用,依內政部函釋,只有純住宅才適用,若設立公司、開店營業等商業用途都不行;還有必須是經過都市計畫的地區才適用。

 

如春房屋  

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