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2011.10.31  中央社

100年地價稅明天開徵,台中市政府地方稅務局今天表示,台中、台南和高雄3都的土地所有權人若持有合併前分屬縣、市的多筆土地,今年維持分開計稅,但會合併收到1張稅單。

     台中市政府地方稅務局局長蔡啟明表示,地價稅採累進稅率,每一所有權人在同一直轄市或縣市轄區的所有土地總歸戶後的地價額要合併計算,所以在同一直轄市或縣市內不管有多少筆土地,都只會收到一張地價稅繳款書。

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2011.10.31  蘋果日報

除了台北市建國南北路的商辦買賣,近期內無論是南北都市,都有整棟大樓出售的案例,其中還包括整棟飯店待售。
仲介業者表示,前來接洽的客群各行業都有,除了一般買賣擬做為商辦大樓外,詢問最多的就屬飯店業了。

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2011.10.31  工商時報

面對全球經濟的陰霾,恐引發二次衰退疑慮的問題,建築業龍頭老大哥國泰建設,對於牽動未來房市的景氣變化,看法趨保守,已採取未雨綢繆的因應策略, 並首度坦言:「全球經濟二次衰退隱憂,使得房市可能進入中長線盤整格局。」因此國建在11月後新案正考量改為邊建邊售、伺機推出。

這是繼華固建設董事長鍾榮昌在今年8月間,提出全球股災來臨,華固考慮謹慎標地、不再搶地的警訊後,另一家改弦易轍的重量級建築業。

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2011.10.31  工商時報

立院修法日前通過房貸、信貸產品,無論擔保品是否足夠,一律要求銀行不可要求借款人提供連帶保證人,銀行公會上周理監事會議以臨時動議報告此案,將就實行面研議施行作法,但恐將影響借款人貸款成數或借款利率。

立法院、金管會態度一致,不樂見銀行對此類有擔保貸款徵提連帶保證人,據悉,銀行公會有意向立法院、主管機關爭取放寬,但一般認為過關的難度頗高。

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2011/10/31  聯合報

房仲業者收取買房斡旋金爭議頻傳,內政部初步研擬,未來斡旋金的上限不得超過房價的百分之一;如果斡旋不成、何時返還等權利義務,也將有更明確規範。

房仲公會全聯會理事長李同榮表示,斡旋金明文化可減少糾紛,因此樂見其成,但上限訂多少還可再討論。目前全案仍在行政院消保會審議,最快年底可達成共識。

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2011/10/27  聯合晚報

台灣金服上午拍賣台中廣三SOGO百貨2~13樓,雖然底價單價不高,每坪僅約30萬元,不過上午沒人投標,以流標收場。

永慶房屋研展室協理黃增福分析,在ECFA加上自由行題材激勵下,商用不動產近期很火熱,不過目前看來,主戰場仍只局限在北部地區,中南部升溫還需要一段時間。

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2011.10.28  經濟日報

立委提案修法 須經行政院專案核准才能標售
國產局:每案報核⋯缺乏效率

政府標售國有地常引發爭議,為避免建商買國有地養地炒房,立委提案修訂「國有財產法」,要求全台國有土地統統不准賣,除非事先經過行政院專案核准,否則以「不標售」為原則。

財政部長李述德昨(27)日表示,政府處理國產非常謹慎,97年起就不再賣500坪以上大面積土地。他贊同立委修法,但表示未來國有地標售的事前程序會較複雜。

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2011.10.28  中國時報

中部房市競爭激烈,七期「鼎盛BHW」個案熱銷,為了回饋客戶真情相挺,興富發建設和萬群廣告於10月25日晚上6時大手筆包場「會動的清明上河圖」,讓客戶獨享尊榮,堪稱中部房地產業一大盛事。

萬群廣告總經理謝坤成指出,「智慧長河─會動的清明上河圖」是去年上海世界博覽會中國館的鎮館之寶,超過2千萬人次參觀。這項展覽以北宋畫家張擇端 所繪清明上河圖為藍本,利用電腦科技,將高25公分、5公尺長的原作,放大30倍,在6公尺高、110公尺長的巨大螢幕上「動」起來。

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2011.10.27  中國時報

不動產龍頭行庫土銀董事長王耀興昨日坦言,受奢侈稅上路、景氣趨緩與央行停止升息影響,明年房市有疑慮。他說,奢侈稅上路後,土銀在台北市、新北市 及高雄地區土地建築融資及房貸餘額已大減百億元左右,占總貸款金額1.5%;每周常董會審查授審案件,土建融資案「少了三分之一」。

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2011.10.27  工商時報

奢侈稅自6月1日正式實施後,已屆滿近5個月,其間最首當其衝的是屋齡2年內的新成屋,成交已陷入「窒息量」,目前只剩下稅實施前的25%至30%。房屋仲介業直指,「奢侈稅對於2年內新成屋來說,無異已形同禁售令。」

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2011.10.26  聯合報

民眾向銀行辦理房貸、消費性貸款,今後將不需「連帶保證人」。立法院昨天三讀通過「銀行法」部分條文修正案,明訂銀行辦理自用住宅及消費性放款,不得要求借款人提供「連帶保證人」,可望減少「保人變呆人」爭議。

新規定也指出,若借款人已提供足額擔保時,銀行不得要求借款人提供「一般」保證人;而銀行求償時,應先向借款人追討,剩下的不足部分,若有數個保證人,再由各保證人平均分擔。

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2011.10.25  MyGoNews

奢侈稅問題有效抑制投機性進入市場,但如何避免侵犯一般民眾自由搬遷的權力,也是財政部推動奢侈稅的重要課題之一。財政部對於奢侈稅課徵對象自用住宅的認定做出更清楚的解釋,包括先買後售與名下空地的持有者,在換屋時,都可以免除奢侈稅的課徵。

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2011.10.26  工商時報

商用不動產在游資追逐有限的籌碼下,可謂房地產市場的當紅炸子雞,台北市中古辦公室行情這3年來,就大幅翻漲62%,2011年第3季每坪已突破61.8萬元,飆出史上新高,預期11月後,還有高潮可期。

永慶房仲集團資產管理協理黃增福昨(25)日表示,最新統計發現,2011年第3季中小型辦公室的成交行情,再度重寫歷史新高,每坪成交均價已高達達61.8萬元;比起2008年全球金融海嘯時,3年來的平均漲幅,竟高達62%。

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2011.10.26  自由時報

在壽險業者大舉進場買貨推升下,第三季中小型商辦價格創歷史新高,每坪成交價格近62萬元,相較去年同期上漲26.6%,更較金融海嘯時,漲幅超過6成。

截至目前,成交總價超過10億元的個案,至少有20件,且價格不斷往上竄高。永慶資產管理協理黃增福表示,壽險業持續買進市中心商辦,除可消化資金運用,先賺取穩定租金收益,等待3~5年後重新再釋出,又可賺一筆資產增值獲利。

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2011.10.26  卡優新聞網

受到全球景氣成長疲軟的拖累,使得房產市場也難逃池魚之殃,交易量呈現萎縮下滑趨勢。不過,在企業與金融業者的投資商辦大樓的帶動下,部分投資人開始將目標鎖定具經濟效益的商辦不動產。根據房仲業者調查發現,今(100)年第三季的中小型商辦成交價格再創新高紀錄,比起金融海嘯時期,漲幅更超過6 成。

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2011.10.26  自由時報

根據行政院主計處2010年住宅普查數據,全台的空屋率達到19.4%,換成戶數高達156萬戶,創歷年新高,其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%,但空屋最多的卻是新北市33萬戶,其次是桃園縣15.37萬戶。

行政院主計處是每十年做一次住宅普查,其中空屋率是空屋佔住宅數比率,空屋定義則是無人經常居住,且未供其他用途。這份資料已經內部完成,不過尚未對外公布,是一份尚未正式核定的初步統計資料。

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2011.10.25  蘋果日報

漲幅雖墊底 新案醞釀中

全台最大新南港車站昨日正式啟用,南港站鐵路地下化後,是大台北地區繼台北、板橋車站的第3座三鐵共構站。觀察3車站近2年新成屋房價,板橋上漲最多達37%、台北車站27%、南港25%,不過業者分析,南港區日勝生捷運聯合開發案、大南港案等新建案醞釀中,看好南港房價有補漲空間。

根據永慶房屋統計,目前三鐵共構的3車站中,以台北車站周邊新成屋均價最高,每坪66萬元,其次是新板地區每坪61萬元,近2年漲幅也最高,多達37%,而昨日啟用的南港車站,2年漲25%達每坪58.2萬元,房價與漲幅均為3站之末。

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2011.10.25  聯合報

台北師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」一樓店面及二樓泡沫紅茶店,因其中一名房東積欠債務,昨天被法拍,以五千二百二十萬一千元拍出。一樓標價每坪逾五百一十六萬元,創拍賣持分最高紀錄。

不過,燈籠滷味和鄧姓債務人簽約租至二○一四年,依民法「買賣不破租賃」原則,仍可繼續營業。

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2011.10.25  聯合報

中央銀行昨天公布,9月分包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大本國銀行,新承做購屋住宅貸款金額較8月分微增2.64億元,但利率反轉下降至1.878%,較8月分下降0.005個百分點。

央行官員解釋,9月分前述五大銀行新承做購屋放款金額微幅增加,主要是來自利率較低青年安心成家貸款,五大銀行承做金額高達101億元,原因是國曆8月分是農曆鬼月,購屋者延至9月交屋。

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2011.10.25  工商時報

商用不動產市場炙手可熱,其中台北市精華商圈店面更躍居為當紅炸子雞,11月指標大案三鼎REITs不動產投資信託基金,將在11月24日以底價 62.485億元,公開標售,其中號稱東區「店面界的林志玲」忠孝東路頂好香檳大樓的店面,最受矚目,每坪脫標行情上看900萬元。市場預估標價有機會衝 上70億元,換算每受益憑證至少18元,樂觀預估有20元水準。

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