在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

商辦相較住家是較為獨特的產品，
新手投資人可能只想到買住家收租，
但你知道其實投資商辦可能比投資住家更具收益嗎 ?

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建築物合法使用相當重要！
合法使用的一大重點，就是要符合相關的消防法規。
避免違法受罰之外，也是提供用戶一個安全無疑慮的使用環境。

以下帶您一同探討五個商辦消防相關的常見問題。

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近年政府打房不斷，但「打住不打商」的政策走向，
讓對房地產情有獨鍾的高資產族群，將投資目光轉向商用不動產市場。

以投資為目的買入商用不動產，
做法不外乎短期先行收租，等待長期行情增值轉售獲利。
那麼短期的部分，該怎麼做才能穩定收租呢 ? 
 

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商用不動產的種類大致可分為商辦、店面、廠房、土地
這次跟大家介紹店面的部分
店面又可細分為透店、樓店、大型店面三種
究竟這三種有什麼差異呢?

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找房挑地段，商辦也一樣。
如何找到擁有增值潛力又保值抗跌的標的呢 ? 
跟著捷運準沒錯！

台中捷運綠線已於2021年4月通車，可直通烏日高鐵台中站。
上部影片介紹了台中捷運綠線-台灣大道以南站點，周邊600米內的商辦，
本集就輪到台灣大道以北站點，周邊600米內的商辦大樓啦！


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當有商辦需求，究竟該從何著手 ?
其實很簡單，先從確認條件開始 ！

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不買商辦，但又怕被迫搬遷，有沒有解呢 ?
正解就是挑選單一業主只租不賣的商辦大樓。
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一起看看台中有哪些單一業主只租不賣的商辦大樓 ~
 

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商辦到底租的好，還是買的好 ?
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本次以財務、裝修應用、持續使用、行情漲跌幾個角度
探討商辦到底租的好，還是買的好

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

又到了報稅季節，許多民眾對於房屋出租或借給他人使用，應該如何申報綜合所得稅感到困擾，南區國稅局特別將申報租賃所得應注意事項整理如下：

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

民眾如有買賣無法成交而沒收對方給付的訂金，或收取對方交付的違約金時，國稅局提醒民眾要注意將訂金及違約金併入當年度所得申報繳稅，以免被補稅及處罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部高雄國稅局表示：特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第6款規定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：六、銷售因繼承或受遺贈取得者。」故銷售因繼承所取得之不動產，該不動產於持有2年內出售者，非屬奢侈稅條例規定之特種貨物。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部2014年2月26日發布解釋令，依企業併購法或金融機構合併法規定合併或分割而存續(既存)或新設之公司，出售其自消滅或被分割公司承受並完成移轉登記之不動產，依特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將消滅或被分割公司原取得該不動產之持有期間合併計算。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部北區國稅局表示，民眾銷售持有期間在2年以內的不動產，若未符合特種貨物及勞務稅條例 (以下簡稱奢侈稅條例) 第5條排除課稅規定，即應課徵奢侈稅。

至於持有期間在2年內之計算，依奢侈稅條例第3條第3項規定，係指原所有權移轉登記日至「訂定銷售契約日」止，非指所有權移轉登記日至出售不動產移轉登記日之期間。

國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人使用，除經查明確係無償，且供非營業或執行業務使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入。

【MyGoNews廖賢龍】

財政部中區國稅局表示，經稽徵機關核定免徵遺產稅的農業用地，繼承人或受遺贈人如於承受之日起5年內將該農地出售者，應追繳應納遺產稅。

【中廣新聞網 / 黃悅嬌報導】

財政部臺北國稅局表示，民眾出售持有兩年內的不動產，持有期間只要曾經供做出租使用，無論天數長短，或有無收取租金，都應報繳奢侈稅；若未於時限內申報，遭國稅局查獲，補稅外還要按補稅額加罰一倍罰鍰。

【MyGoNews廖賢龍】

財政部 2013 年 4 月上旬發布解釋，因換屋需求而持有 2 戶自用住宅，並出售原房地；或因非自願性因素而出售新房地，所出售房地持有期間在2年以內，所有權人、配偶及未成年直系親屬在原房地、新房地的戶籍登記如符合規定條件，且留供自住房地無供營業使用或出租者，即可免課徵特種貨物及勞務稅。

【 自由時報 / 記者簡明葳 】

報稅季將至，民眾已經陸續收到綜所稅單，關於房地產的稅制，
主要有買賣交易所得稅與租屋列舉扣除額。
若在去年賣屋有獲利者，今年報稅時就要申報「財產交易所得稅」，
財政部剛調升售屋所得標準，部分區域今年稅額會增加。
如果房屋「賠錢賣」，記得列舉交易損失，否則要補稅，得不償失。

2011/10/22  聯合晚報

台中水湳經貿園區近來加快開發及招商動作，帶動周邊區域房市升溫，其中位於南側的12期重劃區，因擁有多項優勢，建商、房仲卡位最積極，已躍居台中當前最熱房市區。

台中市政府預計下月初標售多筆12期抵費地，據了解，多家中部大型建商均已進行評估，市場預料將有一番激烈競標。

2011.10.21  蘋果日報

大 台北房市近幾年價格屢創新高，建案坪數也跟著放大，豪宅案多如過江之鯽，不過即便都稱豪宅，房價成長仍有差異，以台北市仁愛路「宏盛帝寶」為例，2005 年推案每坪開價約85萬元，6年後每坪行情已到200萬元，漲幅達135%。但也有像「勤美璞真」預售時每坪130萬元，近年雖有喊價每坪200萬元，漲 幅卻僅53%。