目前分類:房地產投資理財 (46)

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2011.10.20 蘋果日報

160坪1層1戶 每間3.5億元

話題性十足的士林官邸周邊重劃區,近日悄悄出現推案,「鄉林士林官邸G21」旁的3000坪基地,圍起圍籬開始整地,欣翰建設將推頂級商辦大樓,預計2014年完工。士林官邸北邊福林路則有戶數稀有的豪宅推案,「聯上涵玥」推5戶、每坪開價220萬元,東岩建設則推出「The Insight 3」僅3戶潛銷中,開價預估每坪逾220萬元。

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2011.10.19  工商時報

商用不動產市場最近持續發燒,幾乎和歐美債信危機的隱憂脫鉤。最新調查發現,台北市新北市店面行情紛紛強彈,每坪成交行情分別達152.3萬元、78.1萬元,雙雙創下歷史新高,成為不動產市場上的異數。

永慶房仲集團店面事業部經理鄭朝鶴昨(18)日表示,最近全球景氣展望能見度欠佳,房市奢侈稅開徵、政策打房衝擊下也明顯量縮;但反觀商用不動產市場,卻持續發燒,高資產族群搶進收益型不動產的腳步並未停歇。

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2011.10.17  工商時報

宜蘭頭城觀光休閒市場超夯!被視為台灣近10年來唯一一筆擁有濱海景觀、大面積的休閒觀光旅館用地「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收土地」公開標售案,即將在11月1日正式開標,可望成為第4季休閒不動產市場的風向球。

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2011年 10月15日 蘋果日報

正對松山機場,敦化南北路堪稱台北市大門,受惠於松山機場直飛利多,敦化北路重拾昔日風采,成為航空旅遊企業總部首選;最近敦化南路商辦交易更是熱鬧非凡,大型商辦標售價格紛創新高,加上多個都更案件進度可期,敦化商圈可望風華再現。

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2011年 10月17日  蘋果日報

看好夜市商機 服飾街30坪地賣1.5億

士林夜市是觀光客指名度最高的夜市,自開放陸客來台觀光後,2年內人潮暴增2倍,店面租金翻漲3成,最高每坪2萬元,店面成交價也攀高,最熱鬧服飾街大東路的30坪土地,今年7月成交價達1.5億元,換算每坪500萬元。

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2011年10月17日 自由時報

9月的商辦交易市場比夏季的豔陽還要熱燙,不單眾家壽險業者出高價搶樓,連傳產業的頂新集團也加入戰局,用關係企業頂禾開發之名,以每坪土地1405萬元的歷史高價搶下「華票大樓」,宣示踏入房地產事業的決心。

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20111013 中央社

為了配合政府「黃金十年」的擴大內需政策,統一斥資近新台幣30億元買下逾5萬坪新竹縣湖口鄉興安段土地,打造生產園區,未來涵蓋建廠等投資金額將達100億元。

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2011/10/06 經濟日報

臺中精密機械科技創新園區一期住宅社區將於本月初開賣,銷售總面積為5.14公頃,總銷售金額約達22億元,近來已有不少廠商矚目與關切,房地產業界多預期此案將掀起搶購潮。

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2011年 07月30日  蘋果日報

多家鑑價熟識銀行 精華地段自住證明 申貸加分

買房除了房價外,能貸到多少銀行貸款更讓購屋者關心,在央行嚴格管控放款成數下,不少銀行對於核貸標準漸趨嚴格。民眾該如何提高申貸成數?專家建議,成交前多找幾家銀行鑑價,善用自己的職業條件,平日與銀行維持良好的信用關係,就有機會將房貸成數提高。

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  • 2011-07-04【中國時報】

 

有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標售,近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤,銀行再度掀起標售風、搶拍自家不動產。
  以台灣金服近期承作案件來看,6月底即有中國信託、華山產險委售案,7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。

台灣金服襄理林雨利表示,6/29受託華山產險標售北、中、高的辦公室物件,除了高雄辦公室未標出,北部位於新北市重新路五段的辦公室,以6,000多萬元脫標、溢價率約30%,台中市中港路上的辦公室,則溢價約1.5%、以3,550萬元標出。

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預售屋、新成屋最好殺!商業物件(辦公室)保值效果佳!  趙敏裕2011.05.03

    這一陣子,「奢侈稅」的議題炒的沸沸揚揚,這項議題在立法院迅速三讀通過,預計6月1日上路。是從去年中起一連串的打房措施中,最為見效的一項,不僅一般住家的市場之中,不但市場成交量急凍,連價格也鬆動下滑。三月大台北地區的成交量較一月(因二月為春節)大約萎縮3成,價格則以20坪以下的套房產品跌最凶。

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台幣驚驚漲 不動產成升值概念樓
 
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  FED打算進行第二次的寬鬆量化政策,結果讓國際熱錢流向亞洲,亞洲貨幣對上美元匯率逐步走升,台幣對美元匯率從8月底的32.1元攀升到10月14日的30.7元,這段期間若持有美元貨幣,等於就貶值了4.4%,若持有50萬元的美金貨幣,等於就有台幣70萬元的匯差。若台幣持續升值吸引海外美元資金回流,則不動產市場可能就會成為資產配置的選項之一。

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2010-10-20 工商時報

租金報酬率優 購物商場搶手

台北市辦公大樓的年租金報酬率已跌破3%,反觀商場購物中心的年租金報酬率,仍有4%以上,再加上陸客來台自由行明年可望上路,更使得零售商場購物中心身價鹹魚大翻生,躍居為下波商用不動產市場的大黑馬。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,最近零售購物中心的動向,值得關注。以第3季總成交的商用不動產來說,大概有200億元,其中零售購物商場占比就達58%之多、約117.5億元。

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2010/10/12 工商時報

中南部千坪國有地 出租地上權

繼本週公告台北市地上權標租案之後,國產局將於下週公告中南部6宗土地標租地上權案,在台中市、台南市、高雄市各拿出一塊逾千坪的大面積國有地,以吸引投標人氣。

國產局考量中南部的土地行情不如台北市,尤其中南部的人對土地出租地上權的商業模式並不熟悉,因此才拿出好料的土地,以刺激買氣。

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2010-10-08

土地買賣現值總額可望創新高

信義房屋根據內政部統計資料顯示,今年前8月全國土地買賣移轉公告現值交易總額累計達新台幣1.41兆元,僅略少於去年全年的1.58兆元,今年有望再創新高。

信義集團全球資產管理公司主任王維宏表示,今年房市在資金行情買氣支撐下,精華區的不動產交易狀況熱絡,促使今年前8個月的買賣移轉公告現值交易總額達1.41兆元,已經追上2005年到2008年各年整年度的總額,今年有機會寫下近年新高。

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2010-10-11  工商時報

新市政中心帶動 7期行情俏

由瑞士蘇黎世韋伯與候佛建築師事務所設計、麗明營造承建的台中市政府新市政中心大樓,昨(10)日啟用。

包括市府主計處及財政處等14個單位將遷入;新市議會大樓及大都會歌劇院將陸續完成,可望帶動7期重畫區土地行情。

至於舊的市府辦公地點,台中市政府已提出「州廳再利用計畫」,將改造為佔地約4公頃的觀光休閒場所。

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2010.10.11  經濟日報

台中新市府 「雙高」時代來臨

新台中市政府大樓昨(10)日落成,宣告新市政中心房市進入「高地價、高房價」雙高時代,鄰近的惠中路沿線地價,均以創新高的每坪300萬元起跳開出,豪宅房價每坪也喊到50萬元以上。

前台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示,國際各大城市的市政廳周邊,幾乎都是豪宅群聚區,台中新市政府的進駐,勢必帶動新市政中心的地價與房價雙雙上揚。

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2010-10-11  自由時報

<中台灣>游資充沛 保守中帶樂觀

 

雖然政府打房政策,讓台中地區房市陷入「觀望」期,也讓建商推案稍見保守,但大台中第四季推案量預估還是有500億元左右。

台中市建投開發公會市場資訊主委邱崇?指出,政府打房政策效果有限,民間充斥的游資及台中縣市合併的議題,還是對大台中房市有相當支撐,因此第四季房市多數建商是「保守中帶有樂觀」。

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2010.10.10

台中新生活圈 建商狂獵地

不畏央行打房,台中市政府地政處昨(7)日標售54筆台中市廍子地區的區段徵收配餘地,開出好成績,共有422筆標單競標,脫標46筆,脫標率達85.19%,遠高於去年62.22%,及前年17.24%的水準,因而掀起中部新一波養地、購地風。

工商時報8日報導指出,昨日標售土地,以太和段29地號,面積約2,688平方公尺的土地標案,最受關注。

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2010年10月8日  蘋果日報

廍子區配餘地標售 脫標率創紀錄

台中市廍子區段徵收地區配餘地標售昨開標,54筆土地共吸引422封標單搶標,業者形容「搶地搶得亂七八糟!」

最終共標出46筆土地,總決標金額35.23億元,脫標率達85%,溢價29%,單筆土地每坪最高價達23.5萬元脫標率與地價皆創下該區標售紀錄。

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