在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

基地座落朝富路  & 龍門路口的  CBD 時代廣場即將落成，近期可看到大樓外牆的鷹架已開始拆除，逐漸顯現  CBD 時代廣場藍與白交織的外觀色彩。

房地合一即將於  105 年  1 月  1 日正式上路，奢侈稅也將同步退場，未來想賣就賣不用再等兩年，

時序邁入七月，轉眼間已過半年，紛擾的房地合一終於定案，房市交易有復甦跡象，但大環境還是有許多因素可能影響市場，像是政策影響房市，明年的大選也是未知因素之一，無論買方或賣方立場，皆需多加留意。

政府頻打房，加上稅改等疑慮，讓未出手的投資客觀望，部分投資客則把握對保前的最後階段轉手。當然市場總是有人退有人進，部分口袋較深，也看好未來台中房市仍有成長空間的投資客，短期內多先收租，靜待未來上漲的時機。

位於忠明南路上的華爾街資訊商辦研議一時的大樓外牆修繕及環境改善工程已定案，預計將於  2015 年  8 月動工，施工期間約一年。將針對大樓外牆、騎樓、人行道，以及無障礙設計等做整體的規劃設計。

農曆年剛過，馬上又遇到  228 連假，轉眼即將迎接    3 月到來。位於台灣大道上，緊臨草悟道的亞太雲端，不同於七期的商辦大樓，亞太雲端的優勢是座落全國草悟道商圈，擁有像七期新一代精品商辦的氣派門面，同時

邁入2015年，財政部長張盛和表示今年稅改重點將圍繞在房地合一、實價課稅，預計將在農曆春節後提出方案，最快2016年初可以實施，屆時也將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅，解除購入不動產兩年內出售須課徵奢侈稅的限制。

基地座落朝富路&市政北二路口的NTC 國家商貿中心，於11月初開放部分樓層預售，目前已多戶預約，可說是爭相搶占一席。另外緊臨新光三越與大遠百的聯聚中雍建案則已掛出工程板，預定完工日標示為113年4月1日，可能在農曆年前後動工，

【如春房屋 / 20130509】

都市的經濟發展與生活機能吸引人口不斷移入，當中心漸漸變得過於擁擠，便會產生都市擴張，而擴張的方向，相關政策有很大的影響。

【如春房屋 / 20130423】

台中縣市合併後，擁有更多資金能妥善規劃，公共、交通建設也逐漸完善。2013年4月啟用的臺中清泉崗機場新國際航廈，更強調了台中海陸空俱備的交通優勢，加上未來的捷運，台中交通脈絡的完整是可以期待的。

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台中新政中心在七期重劃區啟用已近一年，除了市政單位，不少政府機關，如：台中市政府地方稅務局、內政部兒童局、中央健保局、國稅局等也遷至此處。向來對商機判斷敏銳的金控集團及壽險業者看準大台中的發展趨勢，陸續開始進駐新市政特區。包括匯豐銀行、玉山銀行、中國信託、台新銀行、統一證券、勤益證券、寶元投顧、寶來期貨、富邦人壽、三商美邦人壽等皆陸續在新市政特區設置分行或旗艦服務中心。除了金融業，不少公司行號也爭相在新市政特區設立辦公室或企業總部，中台灣的政經中心已逐漸在七期新市政特區成型。

大台中商辦導覽與投資展望

如春房屋 副總經理 李珮宇口述 / 洪嘉宏採訪整理

台中市的商辦在這20年之間，不斷的在更新和淘汰當中，供需逐漸平衡。以前各行業普遍比較重視店面式的經營，所以辦公大樓的租金和使用率比較上不來，後來有一些台北投資人和新行業帶來商業模式的轉變，所以創造出很多新的客源，加上這10年來除了國泰、新光等大集團有釋放出一些只租不賣的新供給之外，沒有新的辦公大樓，所以說，供需面已經達到平衡，帶來使用率的提升，大樓的管理也更上管道。