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工商時報 曾麗芳

●台中七期商辦產品需求量爆增，預期2024年七期將掀起摩天商辦推案熱潮。圖／曾麗芳

由於政府打房政策「打住不打商」，及台商回流中部傳產大本營擴建廠，近年來七期商辦產品需求量爆增，且成交單價扶搖直上，業界預期，2024年七期將掀起摩天商辦推案狂潮！指標推案包括興富發集團一口氣在七期推出四大商辦案，總銷合計高達810億元，加上允將建設「TST台灣之鑽」，及豐邑機構、冠德建設的複合式商辦+商場開發案，預期2024年七期商辦推案量能將衝破千億大關。

經濟日報 記者宋健生

台中大遠百旁的惠國90地號，將規劃地上63層純商辦大樓，總銷達420億元。記者宋健生/攝影

看好台商回流及區域發展前景，興富發（2542）明年推案重壓台中，目前已知將有7案齊發，總銷金額超過1,140億元，創歷年新高，其中商辦案更占了810億元，商辦總銷首度超越住宅案量，興富發也將明年訂為「商辦元年」。

經濟日報 記者陳美玲/即時報導

對房市趨勢動見觀瞻的興富發（2542），嗅到房市新竄起「微型辦公」市場商機；興富發建設發言人廖昭雄今（23）日在法說會表示，政府「亞洲．矽谷2.0」計畫，帶動國內新創產業進入爆發期，加上國內產業以員工人數較少的中小企業為主，以及疫後大企業縮減辦公空間、居家辦公趨勢成形之下，看好「微型辦公」市場未來發展，讓興富發建設決定率先投入、搶食商機。

2023.11.14  19:16  工商時報  王妙琴

登陽ICC鄰近高鐵娛樂購物城商業區。圖/業者提供

由於國際貿易趨勢及政府積極推動台商返台政策，在推拉效應下台灣出現新一波資金潮。其中，最受矚目的話題即是企業商辦據點，台中七期新市政中心不僅是住宅燙金區更是商辦匯集之處，也間接帶動商辦租售需求的攀升趨勢。

經濟日報 記者宋健生

台中七期頂級商辦市場再創高價！中部豪宅一哥聯聚建設推出的「聯聚中維大廈」，最新實價揭露，頂樓42樓共5戶，由同一買家包層，合計總金額5.98億元，換算每坪單價站上8字頭、達81.2萬元，據傳買家為國內知名零售業者。

經濟日報 張瑞文

高檔商辦、頂級酒店、精品商場、指標豪宅唯一指名區域，唯七期重劃區莫屬，過往發展20餘年，台中所有一級品牌建商都在此有所作品，而今年，七期房市同樣火熱，商辦推案精彩，精品豪宅也話題不斷，中部企業主、菁英自住客、看遍全台的置產族群，無不同步關注七期房市發展。
 

近年企業投資不動產方向，逐漸轉向「收益型不動產」。

富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
 

近年個人理財盛行「被動收入」的觀念，同樣的在企業間也開始貫徹這樣的觀念，企業除深耕本業營收獲利外，也將投資目光放在具創造被動收入的不動產資產上，這樣的觀念，稱之為「投資收益型不動產」；收益型不動產不但可帶來穩定租金收益的現金流，中長期來看也具有房地產保值效果。

開工典禮，黃秘書長、市議員沈佑蓮、前市議員謝明源、交通局副局長江俊良、台中市捷運代理董事長暨地政局長吳存金、冠德營造董事長馬志綱及多位在地鄰里長均共襄盛舉；市議員陳成添、曾朝榮服務處也派員到場致意。(圖/台中市政府)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
軌道經濟再鍍金！台中捷運綠線四維國小G5站聯合開發大樓工程，投資金額預估逾17億元，為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，台中市政府及冠德建設股份有限公司於2023年8月10日舉辦台中捷運綠線四維國小G5站聯合開發大樓工程開工動土典禮。秘書長黃崇典表示，此開發案是一個大眾運輸導向開發案，以場站為中心，讓所有交通以公共運輸為對外聯絡的通勤路線，完成後將會減少地方交通壅塞，並帶來人流及服務能量，對於地區未來將有很大的貢獻。

七期是台中市最精華的地段，百貨、商辦、豪宅林立，現已高度開發，目前要取得大坪數基地已不容易，開發商紛紛向七期外圍拓展，帶動台中單元二重劃區土地的市場熱度。

2016 年  5 月  18 日高鐵工程局公開標售結果出爐，台中市新三和段  44 地號的  862.04 坪土地以及新高鐵段  57 地號的  1752.69 坪兩筆土地皆順利標脫，相較高鐵局其他縣市的標售結果，台中市的表現相當亮眼。

台中精機集團於台中精密機械科技創新園區二期耗資  35 億元，興建綠能智能的全球營運總部，並作為生產高階工具機及工業  4.0 的示範工廠，基地約  9500 坪，將於  2016 年  6 月下旬動工，預計於  2018 年底前完工。

高鐵工程局將於  5 月  18 日星期三公開標售台中高鐵特定區2筆基地方正完整的商用土地，一筆是鄰近烏日戶政事務所，新三和段的  862 坪土地，每坪底價

央行三度降息，存款利率調降，定存利息收入減少，讓手中有閒置資金的投資人紛紛尋找投報率高於定存的投資標的。適逢房市盤整，讓不少民眾轉而對可帶來租金收入的商用不動產感到興趣，帶動台中市商辦、店面等商用產品的市場熱度。

房市盤整，經過一陣子的觀望期，近期台中商辦市場已有部分買方抓緊時機入場，積極尋找合適商辦物件。目前客戶普遍是60坪以下的中小坪數需求，不過也有自用買方看好台中未來發展性，打算投入大筆資金一次購足數百坪商辦。商用不動產市場有人進有人退，手中持有多筆房地產的屋主不妨趁這個機會重新整理配置。

房地合一稅制已於今年1月1日正式實施，出售不動產時依持有期間的長短，最高須課徵45%獲利。為避免民眾因非自願因素出售短期持有的房地產而須課徵較高稅率，財政部近日公佈五類型，可適用20%的較低稅率。

近期租賃市場反應較買賣市場熱絡，客戶需求普遍以中小坪數為主，約  50 - 60 坪左右反應最為熱烈，30 - 40 坪左右的需求數較以往增加，每月租金約  2、3 萬的物件詢問度也相當高。

房市盤整，一般住宅大樓也許正面臨挑戰，市場供給部份，商用不動產行情相對穩定。不少知名建商看好台中商辦市場的未來，紛紛跨足商用不動產領域，像是聯聚建設於七期推出「中雍」商辦建案

台積電擴廠，帶來更多工作機會的同時，也讓合作的上下游廠商跟著進駐台中，讓中科周邊不動產市場增溫，帶來增值效益。而現在暨台積電之後，股王大立光也加碼投資台中，可見台中有足夠的條件吸引大型企業投資，未來發展值得看好。

總統立委大選結果底定，政治上的不確定因素降低，減少大環境的觀望心態，有助於提升不動產市場買氣，在  5 月  20 日新總統就任後相關的政策走向及對市場的影響則尚待觀察。

2016 年最初的這半個月，雖然有總統及立委大選的政治因素干擾，但在大環境普遍抱持觀望的氣氛中，台中商辦市場買賣來客雖略為減少，但仍有自用型買方進場，租賃部份反應則是相當熱絡，尤其是七期幾棟新落成的商辦大樓。