2011年7月12日

台北地院第2次公開拍賣台北市中山區南京東路二段124號9樓，屋齡39年的B辦，本戶面積154.4坪，底價8840萬元、單坪57.4萬，最後由周姓 自然人以總價1億2168.9萬拍定，換算單價78.8萬，溢價37.6%。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，周遭B辦行情每坪僅65~70萬，但最後拍 定行情每坪78.8萬已經創出中山區B辦的新高。

2011/07/06　自由時報

根據高力國際統計，第二季商用不動產成交金額約184億元，相較去年同期減少48%，不過，仍較上季成長31%。本季因大型標案及法拍案標出高價的帶動下，北市B級商辦成交單價首次超越同區段的中古住宅行情，反映出市場對商辦的期待。

2011.07.07　經濟日報

2011-7-5　自由時報　南部新聞

台南市房地產擺脫奢侈稅陰霾，六月新推案較五月增加一倍以上，台南市建商公會表示，奢侈稅五月下旬定調，地主首次土地移轉不需課奢侈稅，只有短期買賣的屋主需課稅，讓業者吃下定心丸，對市場恢復信心。

2011/07/04 工商時報

北市信義計畫區最後一塊大面積商場，確定由微風以年租金超過5億元價格搶下！據悉，國泰人壽擁有的A3大樓1到4樓、近萬坪商場用地，近期將與微風訂定租約，微風以超高租金條件，一舉擊退101、新光三越及阪急百貨等競爭對手。

要檢驗一篇評論文章的可看性，往往需要過個幾個月才可以確知當時文章中所推論的事件，是否如同文中所說地發生！要看一篇刊物為何可以常常登上銷售的排行榜，其實就是看這刊物中的每一篇文章的準確性。接下來跟大家介紹一篇一年半前的商周文章，經過18個月，所有的環境變數大多已經改變，當時的推論是否正確就讓我和大家一起來檢驗一下吧!! 

  2011.04.25 趙敏裕 www.twoffice.com.tw 如春房屋 

陸資進駐前，壽險業者搶先大手筆獵地 

供給短缺可期　商辦水漲船高 

撰文者：劉萍、郭莉芳Smart智富月刊第136期 2009-11-27

陸資進駐前，壽險業者搶先大手筆獵地

迎戰奢侈稅 建商按表操課

十大建商比氣長 上半年推案2365億
 更新日期:2011/04/15 04:11 〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕根據住展雜誌統計，今年上半年前十大建商初步總推案量高達二千三百六十五億元，其中上市公司占五席，長虹建設以四百一十六億元拔得頭籌，其次是興富發建設的三百八十九億元及遠雄建設的三百四十五億元。

《法有上限》租金太貴？ 議員：北市20坪公寓應7500元

台北市議員周威佑、李建昌、許淑華昨召開記者會指出，根據土地法規定，房屋租金以土地及建築物申報總價年息百分之十為限，以北市平均公告地價及平均房屋申報現值計算，五樓建築、每層二十坪房屋租金應為七千五百元，呼籲全國各縣市政府勇於承擔，共同捍衛百萬無殼蝸牛的權益。

地政處承辦人員表示，記憶中未曾處理過民眾因房屋租金超過上限而要求減定的案例，如果真的有民眾來申請要求強制減定，可能內部要先開會討論如何處理。

周威佑表示，依土地法第九十七條規定，「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限；約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之」。

周威佑指出，無殼蝸牛可以依公式試算租金是否過高，租屋處的公告地價，只要看地價稅單上面的「地價總額」，或從土地登記謄本上標示的資料來計算；而房屋課稅現值在房屋稅單上也有列，將兩項加總起來，乘以百分之十，再除以十二個月，就是法定房屋租金月租上限。

依上述公式計算，台北市十二個行政區平均每坪租金上限，最高的是大安區一○九○元／坪，其次是中正區一○一七／坪；租金最便宜的是北投區的一六四元／坪。

台北市議員許淑華表示，以台灣大學汀州路巷內為例，法定租金上限大約是六八○元／坪；師範大學附近的雲和街法定租金上限大約是九五九元／坪；政大附近法定租金每坪四六九元／坪，呼籲在外租屋同學，試算一下自己的房屋租金是否過高，再來向市府申請強制減定。

此外，土地法九十七條的租金上限不是所有租屋都適用，依內政部函釋，只有純住宅才適用，若設立公司、開店營業等商業用途都不行；還有必須是經過都市計畫的地區才適用。

 

 

2011.03.30 自立晚報

台灣現階段的經濟環境是游資氾濫、利息低，以及通貨膨脹壓力，有錢的人會買房地產保值。專營台中市商辦大樓的如春房屋總經理鄭添榮表示，奢侈稅對房地產來說是短空長多。因為兩年的閉鎖期，短線投資人將陸續退場，待房價下跌，實力雄厚的大戶藉機進場，預估，許多投資人將資金轉入可賺利差，及價差的收益型不動產，像是店面或商用辦公大樓。

101出租率達85%.

「世界第一高樓」TAIPEI 101大樓儼然成為陸資企業在台設立灘頭堡的最愛，在兩岸簽署ECFA正式生效後，中國交通銀行、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行等陸資企業，確定進駐，使得101大樓的陸企承租戶累計已達7家。台灣金融大樓公司表示，目前辦公大樓出租率已85％、明年下半年可望「滿租」，屆時將「滿手現金」，董事會正規劃下一步的現金運用佈局。

中科三期與四期停工案，已衝擊到許多大廠在台投資布局與時程，計劃在中科四期二林園區投資4,000億元，打造2座11代面板廠及2座太陽能電池廠的友達光電，為加速太陽能電池廠的投資布局，日前悄悄前往經濟部中港加工出口區（中港園區）勘查土地，尋找太陽能電池廠的設廠基地。

對此，友達光電昨（19）日表示，這是投資太陽能電廠地點的選項之一。

7期商辦租金 行情比別處高逾5成

台中7期新市政大樓即將啟用，帶動7期商辦大樓租金行情水漲船高！台中房仲業者指出，位於7期的商辦大樓，因具有指標意義，加上打著頂級商辦大樓為主訴求，每坪租金行情約落在1,000~1,200元之間，租金行情超越現有商辦大樓50％以上，預料將創下台中高租金行情。

台中7期商辦 搶新都心商機

7期新市政大樓10月即將啟用，台中新都心儼然成形，帶動商用不動產的投資置產熱潮，尤其是集公共建設之最、縣市合併升格後大台中政經中心的7期，建商卡位動作積極。目前豐邑、順天的頂級商辦大樓，將分別於第3季、第4季完工啟用；而親家建設位於7期的商辦，也在積極趕工中。