在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

正式邁入  2016 年，一月中旬的總統立委大選結果尚未定案、跨年度土地公告現值調整，須重新計算土地增值稅，以及奢侈稅退場、房地合一新稅制上路等交易成本需重新計算，近期台中商辦市場買氣趨向觀望。買賣客戶較  2015 年底前最後一波購買潮略少，現以租賃客戶較多，坪數需求仍是以中小坪數為大宗。

迎接  2016 年，房地合一與二代健保補充保費調整等政策將於  1 月  1 日正式上路，緊接著面對的是  1 月  16 日的總統立委大選。新政策在實際執行上仍有許多細節須探討，再加上選舉結果未知的政治因素，短期間市場仍處於適應期，相較年底前最後一波搶入市的情況，目前市場氣氛偏向觀望。

邁入2015年12月下旬，通常買賣交易流程約需15個工作天，絕大多數的買賣案件已收尾。不過賣家為了避免跨年度後土地增值稅因公告現值調漲而增加交易成本，買家則為了趕在房地合一正式實施前購入不動產才享有舊制課稅，目前市場上仍有以現金購買，無須貸款的客戶搶在最後一刻入場。

總太建設於烏日推出的《高鐵特區商辦》已正式動工，此建案為高鐵烏日站週邊第一個商辦建案，也將是總太建設跨足商辦市場的第一件作品，總銷金額預計可達  9.5 億元。

2015 年即將邁入尾聲，當歡慶的氣氛逐漸醞釀，好消息也不斷傳出。研議多時的健保費率調整案，衛福部健保會於  20 日決議  2016 年健保費率將從  4.91% 調降為  4.69%，

2015  年即將邁入最後一個月份，明年度有許多新政策正式上路，加上1月中旬的總統大選，2016  年可說是全新的開端。

水湳經貿園區的經貿路原訂年底完工，現已提前開放通車，貫穿黎明路，連接經貿一路與環中路，紓解國道一號中清交流道週邊車流。

總統大選即將到來，許多投資人還在等待時機，國泰於  22 日公佈了  2015 年第三季國泰房地產指數，不同於大部份區域皆為「量縮」，台中是少數「價量俱穩」的區域。

二代健保補充保費上路至今已三年，衛生福利部於  15 日宣布調整股利、利息、租金及執行業務收入的補充保費，由現行單筆扣費下限  5000 元調整至  2 萬元，

房地合一拍板定案，部分打算持有兩年以上的客戶積極看屋，搶在年底前購入以享有拆房地比課稅的舊制。

圖片取自台中市政府交通局/最新消息：
http://www.traffic.taichung.gov.tw/news/index-1.asp?Parser=9,4,20,,,,3866

房地合一三讀通過，另一台中市民關心的藍線  BRT 專用道轉型也有了結果。台中市交通局公告，優化公車專用道將於  2015 年  7 月  8 日正式上路

房地合一經朝野協商，增訂「非自願性移轉」(如：調職)、「合建分售」、「遺贈」等條款，可適用20%稅率。

座落七期面朝富路，據說耗資  35 億的林酒店，於  2015 年初開始試營運即不斷傳出業績爆紅的好消息，終於在  5 月  21 日正式開幕。

研議多時的房地合一稅改行政院於5月13日初步敲定課稅方案，相較之前的版本，稅率再度提高，最高稅率從35% 改為45%。免稅門檻也從先前的總價4000萬元以下免稅，改為獲利400萬元以內免稅。

北部房市轉冷，北客南下情況越趨明顯，也讓台中商辦詢問、看屋率上升。親家  T3 市政國際中心部分單位有釋出意願，已確定有低樓層單位售出。

台中市長林佳龍於4/20提出「大台中重大國道與生活圈道路建設」，總經費約727.4億元，以「三環三連」為架構。

未拍板定案的房地合一又有變化，財政部表示為回應對稅率偏低的疑慮，擬調整稅率與長期持有優惠。

329 檔期即將開跑，七期商辦由三棟領頭，分別是聯聚中雍、興富發旗下潤隆建設的  NTC 國家商貿中心，以及興富發旗下博元建設的  CBD 時代廣場。

不動產市場進入盤整狀態，俗話說「歹年冬厚瘋人」，近期又傳出以偽造權狀假買賣真詐騙案例！有能力買房是美事，千萬別因一時的疏忽，成為一生的惡夢，最好還是採用銀行履約保證以保障雙方權益。

座落台中火車站前方的台中李方艾美酒店於  2015 年  3 月  3 日舉行開工典禮，預計在  2016 年底完工，2017 年正式營運。民眾皆期許李方艾美酒店能成為中區復甦領頭羊，為週邊帶來商業群聚效應，讓火車站周邊舊市區再現風華。