目前分類:如春商辦大樓調查 (13)

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買氣趨冷,小坪數低總價當道,買賣總價以  800 - 1500 萬接受度最高,台中商辦市場也不例外。親家  T3 好不容易熬過兩年奢侈稅期間,迎接的卻是買氣寒冷的大環境,好在親家  T3 擁有許多面對房市冷氣團的優勢,

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回顧  2014 年,年初公告現值調漲土地增值稅劇增,讓屋主大致分為兩種態度,一種是看準之後公告現值仍會繼續調漲,於是加快腳步,願意在細節條件上讓出更多促成交易;另一種因長期持有,當初購買的房價可能較高,看好未來辦公市場的需求,先以收租的方式等待未來價格上揚機會。

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選舉結束,但房市觀望態度仍未消散,公告現值調升、房地合一、實價課稅的疑慮讓市場買氣凝滯。但在熱門特定區域,自用客、承租方需求昌旺。

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近期房地產市場買賣雙方認知落差稍大,買方多為自用需求,認為市場買氣趨冷,出價偏向保守。而賣方則認為萬物皆漲,房價下修只是選前干擾,在價格上仍有所堅持。買賣雙方達成共識,交易定案所需的時間較以往略長。

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投資客觀望,房地產市場買氣轉弱,但因台中各大公共建設持續進行,給了民眾信心,看好未來趨勢,整體房市價格仍硬,甚至是小幅度上揚。

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回顧  月房地產市場,因選舉、稅改等因素以及農曆鬼月有所顧忌,整體情況偏冷。與一般住宅相比,商辦市場所受影響較小,在買賣上,不至於因為鬼月而延後簽約,但在租賃上,還是難免因鬼月裝修的忌諱而略受影響。

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進入  2014 下半年,買氣不強、觀望的情況持續。整體來說,自住客撐盤,客戶放慢了決策腳步,但每週仍有一定的來客數。市場價格並未鬆動,不過可談的空間增加,一些細項的條件屋主不若以往堅持,是自住客尋找物件的機會。

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轉眼間已6月,2014年就這麼過了一半,在這上半年有不少紛擾,從年初買氣趨緩,到原本預計兩岸服貿通過會為商辦帶來利多,但因3月反服貿學運的影響,服貿究竟能否順利通過,為商辦帶入另一波動能,目前暫時只能先打個問號。再加上政府打房、升息疑慮、年底七合一選舉的未知數,以及近期合宜住宅弊案的漣漪擴散,讓部分投資客收手,抱持觀望心態。但有人看壞有人看好,同樣有不少客戶看好未來商辦需求,抓緊機會進場。

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QE退場、未來升息的疑慮,以及實施實價登錄,未來可能實價課稅等因素,再加上土地公告現值大幅調升,持有成本增加的情況,投資客也擔心明年房價會修正而偏向保守,抱持觀望態度。

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臺灣大道商辦新舊地址對照表更新 ! 

較為特別的是「遠東金融」,原地址並非中港路,而是英才路,
經過努力爭取,現在終於也掛上臺灣大道的門牌囉。

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無論是投資或自用,要找到合適的標的都不簡單。但台中近年的發展眾人有目共睹,房地價格相對合理的同時,也較易取得大坪數,逐漸成為企業與外資的投資首選。

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台中市的中正路、臺中港路、中棲路統一道路命名為「臺灣大道」,

命名已於101.07.01生效 。
新舊門牌並存2年,並存期間至103.06.30,
期滿再評估是否延長並存時間。

感謝佳螢整理了中港路上的辦公大樓新舊地址,
提供給大家,方便大家對照:)

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台中市商業大樓調查報告 20110503

這一次應該是一個大工程了,雖然不是第一次做商業大樓的調查報告,但是這一次BOSS希望針對台中市的商業大樓做普查。

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