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7期商辦租金 行情比別處高逾5成

台中7期新市政大樓即將啟用，帶動7期商辦大樓租金行情水漲船高！台中房仲業者指出，位於7期的商辦大樓，因具有指標意義，加上打著頂級商辦大樓為主訴求，每坪租金行情約落在1,000~1,200元之間，租金行情超越現有商辦大樓50％以上，預料將創下台中高租金行情。

信義房屋台中南屯市政店專案經理陳建安表示，在7期新市政中心尚未崛起前，台中高級商辦大樓大都集中於中港路、文心路上，例如中港路的雙子星大樓、文心路的宏全商辦大樓等，租金行情每坪約在600至800元之間，目前租金行情最高的，當屬英才路上的國泰世華大樓（亞緻大飯店），每坪租金行情約在800~1,000元之間。

台中7期新市政中心最新的商辦大樓中，位於市政北五路、文心路口的「順天市政經貿廣場」，是一棟B5至23層的商辦大樓。

由於土地是學產地，目前也是7期唯一隻租不賣的商用不動產，近期即將對外招租，其中，辦公室租金行情每坪約1,000元、店面約1,200元左右，目前已知有數十家廠商預定承租，招租率已突破50％。

順天建設表示，站在投資者立場，「順天市政經貿廣場」雖然只租不賣，但因土地是學產地，順天只需投資硬體、成本較低，出租報酬率卻不低。據悉，該棟商辦一旦滿租，獲利穩定的租金收益，每年可為順天貢獻1元的EPS。

而豐邑市政都心廣場現場專案副總經理陳棟樑表示，該棟商辦大樓未來將委請國際知名的管理集團進駐管理，加上位於7期新市政中心，地段無可取代，目前低樓層租金行情每坪1,000~1,200元間；至於高樓層因為視野佳，租金行情上看1,300~1,400元，挑戰7期最高租金行情。

工商時報 【記者曾麗芳／台中報導】2010-06-14