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內湖廠辦，連3月成交掛零

北市內湖整棟廠辦大樓的交易冷清，以往各派人馬瘋狂搶進，如今因投報率被壓縮，7月至今「零交易」；土地因價格漲幅驚人、買方縮手，近期僅國泰人壽以13.58億元，買下內湖五期潭美段936.57坪土地，未來可建造商辦大樓。

內湖廠辦價格頻飆新高，但租金始終拉不高，投報率被壓縮，目前可締造逾3％租金收益的內湖廠辦，市場上難尋。

除此之外，全球資產管理公司主任王維宏認為，內湖持續釋出新建廠辦，供給量大，雖然有不少企業棄租市區商辦、轉進內湖廠辦，但因選擇多，又遇上老地主本身持有辦公室，常會低價搶租，造成「價格破壞」的現象，因此月租金維持在1,200元低檔盤旋。

自從今年5月17日富邦人壽買下新光人壽所擁有的漢諾威大樓之後，內湖廠辦的交易就陷入僵局，6、7月份，僅僅成交3棟內湖小型廠辦，成交金額約在4億元至27億元，且買方是緯創（6/18）、友勁（7/12）等科技公司購入自用，以往壽險業者大手筆收購內湖廠辦的盛況，如今已不復見。

(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)