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亞太商辦租金強強滾 港冠全球

亞太經濟前景看俏，促使亞太辦公大樓身價直線飆升！高力國際昨日公佈最新全球各大都會Ａ級辦公大樓租金調查，香港勇奪冠軍，每月每坪租金竟高達台幣一萬五二五四元，較台北頂級辦公大樓高出五倍以上。

調查顯示，一年多前還遙遙領先香港的英國倫敦西區，如今屈居第二，每月每坪為一萬二二四五元，從之前超出香港二千二百元，逆轉為較香港便宜三千元，一來一回相差逾五千。

許多企業就是對香港中環Ａ辦大樓情有獨鍾！仲量聯行總經理趙正義說，香港最熱門的辦公大樓─香港國際金融中心多處於滿租狀態，卻仍有許多企業願意登記排隊，等著進駐。

趙正義指出，香港國際金融中心是當地最高檔的辦公大樓之一，每月每坪租金已來到一萬八千元至二萬元，進駐成本居高不下，卻依然搶手。

高力國際執行董事楊慧明分析表示，亞元升值加上亞太經濟前景看俏，推升香港、東京、上海辦公大樓租金水漲船高，調查中，香港租金最高，東京排名第三，上海雖位居第四十七名，租金只有三五七七元，但漲勢驚人，從兩、三年前的百名之外，大舉躍進五十名之內，預期今年租金成長力道依然強勁。

對倫敦會痛失全球Ａ辦租金冠軍寶座，趙正義說，除全球經濟引擎在中國，帶動香港、上海等租金向上攀高，歐洲尚未走出金融風暴陰影也是重要原因。

反觀台灣，未躋身高力國際公佈的五十大都會Ａ辦排名內，楊慧明說，就算以信義計畫區的台北頂級辦公大樓估算，平均租金也只在每月每坪二千七百至二千八百元之譜，國際排名已在七十名之外了。

惟業者多預期，受惠ＥＣＦＡ，台灣辦公大樓未來前景也是「一片光明」。

像是最近不動產證券化商品三鼎與基泰之星等REITs就打算在十月廿八日召開受益人大會，討論清算事宜，目標就是希望搶搭這股商辦旺盛買氣，釋出相關資產賣個好價格。

巿場盛傳早有買家對可望清算商品興趣濃厚，打算適當時機買進。

楊慧明說，台北Ａ辦租金今年全年供給量大，恐微跌○.四％，不過展望未來，釋出量減少，經濟持續熱絡，租金可望在明年第二季向上攀升，年增率上看四％。

• 2010-10-06

• 中國時報

• 【王莫昀／台北報導】