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商用不動產 交易破1900億

央行打房影響住宅市場，資金熱錢轉向商用不動產市場，商仲業者昨天統計，今年前三季整體商用不動產巿場（含土地）交易量暴增，已達1900億元，年增近2成，創近年新高；全年交易量更上看2000億元，商用不動產持續看好。

瑞普國際統計，今年前三季商用不動產重大交易金額（含土地）約1920億元；戴德梁行總經理顏炳立預估，第四季熱度不變，全年巿場交易總額上看2000億，再創歷史新高。

瑞普國際總經理劉美華表示，第三季最大交易案為興富發以總價60億元購買日湖百貨（原德安百貨）；而創造出最高辦公室每坪單價者，則是統一國際大樓27樓的交易案，每坪單價約133萬元；其他還有如台北金融中心大樓、壽德大樓、慶豐銀行總部大樓等重量級買賣或標售案。

另外，近來的交易重點在零售與飯店類型不動產，或有改建成飯店潛力的商辦，預期未來開放陸客自由行後，將帶動零售業需求，使北市店面極度活躍。

對央行升息半碼，劉美華認為，幅度符合市場預期，且沒有進一步「打房」措施，不會對市場有太大影響。她也說，循序漸進加息對不動產市場不一定是壞消息，有時加息冷卻一下，反讓市場返回正軌。

顏炳立則說，升息半碼對房市沒什麼影響，他看好房市會持續熱絡，因這波資金熱像洪水，民眾對未來房市的預期利多心理仍在，房價難下跌，因此台灣房市不會泡沫化，房價將持續走高。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】