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科技業 大舉搶進商用不動產

科技業景氣回春，紛紛展開不動產投資行動，威剛科技昨（28）日宣佈以近9億元，買下北市信義計畫區內的統一國際大樓29樓及附屬車位，將做為營運總部，每坪單價130萬元，創下北市純辦公大樓的新高。

中電也宣佈斥資4.05億元，購得北市內湖科技園區土地405坪，要自建大樓作為營運總部。中電近期積極轉型為綠能科技公司，打算蓋總部大樓進駐。至於中電目前位在北市忠孝東路的總部大樓土地有140多坪，已被列為都市更新，將可換得1,000多坪的大樓建物，出租收取租金。

宏達電昨天也公告將在英國購買辦公大樓，金額約5億元，將在英國購買辦公大樓做為拓展當地市場的基地。

威剛買下的統一國際大樓29樓面積是781.51坪，換算辦公大樓每坪單價約130萬元。威剛表示，新購大樓將作為長期在台營運總部。威剛總部位於北縣中和，因應近期公司大舉擴張勢力，人力與後續資源佈局分配所需，因此轉戰北市，做為長期營運總部所在。威剛規劃，今年全球據點將擴增為16至17個。

信義企業集團全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，在兩岸經濟協議（ECFA）簽訂後，商用不動產買氣持續暢旺，許多科技公司也相繼買進辦公室或預售中大樓作為營運總部，除了信義區以外，內湖區是許多科技業的首選。

根據全球資產公司統計，第二季全台商用不動產累計成交約330億元，其中廠辦佔127億元，比重約39%。

今年上半年許多科技業者均搶進內湖科學園區，均以自用為主。如聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓，緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟，鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦等。

房仲業者指出，內湖科學園區因新推出建案不少，及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場，商辦供給量大增，內科不少大樓空屋率不低，相對信義區、大安區的價格仍低，因此吸引科技業搶進。

【2010/07/29 經濟日報】