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房屋評定現值 將可機動調整

財政部將在6月底之前，提出房屋稅條例修正案，送行政院審定，現行地方政府每3年召開1次不動產評議委員會，調整房屋評定現值，改為地方政府得視狀況需要，隨時機動調整，不限3年，亦即也可以每年調整房屋的評定現值，提高房屋稅。

而屬於內政部主管的平均地權條例，地政司副司長王靚琇表示，有關土地公告現值由一年公告一次，改為「在地價劇烈波動時，得於年內機動公告」，目前各縣市仍有不同看法，正積極協商中，由於這涉及「平均地權條例」的修法，最快於下會期完成立法，明年開始實施。

中央為了因應都會地區房地產飆漲，經建會召開跨部會會議，提出「健全房屋市場方案」在4月15日經行政院會通過，主要增加房地的持有成本、交易成本，及交易資訊透明化。

健全房屋市場方案規定，財政部要在1年內提出房屋評定現值法律修正案，內政部也要在1年內提出土地公告現值、公告地價的修正案。此外，內政部要在1至6個月內，建立房屋交易資訊透明化機制。

財政部本來要等內政部提出平均地權條例修正案，配合提出房屋稅條例修正案，看到內政部方案遭到地方反對，決定自行先提修正案，六月底之前即可送行政院，下會期送立法院審查。

內政部表示，如財政部先提案，也許可直接引用財政部的法律條文，直接授權給地方政府，就可早日提出修正法案。

王靚琇表示，這次「平均地權條例」第46條的修正，已列為「健全房屋市場方案」。依現行法律，公告地價每三年公告一次，而公告現值每年公告一次，未來修法將讓公告地價改為每年公告一次，而公告現值除了每年一月一日公告外，在年內視地價劇烈波動情況，得機動公告。

公告地價是地方政府每年課徵地價稅的基礎，而公告現值是做為課徵土地增值稅的基礎，王靚琇表示，地價稅每年都得繳，為免民眾負擔過重，因此歷來公告地價大約只有公告現值的四分之一。

王靚琇表示，縣市政府對於公告地價改依每年公告，沒有意見，但對於公告現值得機動公告有不同的看法，因為何謂「劇烈波動」？

各縣市的看法恐怕就有差異，台北市地價漲30％也許有人認為不劇烈，但台東漲20％恐怕就有人認為很劇烈，另外要在年內機動公告，地方政府得蒐集地價資料，最後還得送地價評議委員會討論，因此最多一年也只能機動公告一至二次，目前正和縣市協商中。
工商時報 【記者王信人、於國欽／台北報導】2010/6/16