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2010-10-20　工商時報

租金報酬率優 購物商場搶手

台北市辦公大樓的年租金報酬率已跌破3％，反觀商場購物中心的年租金報酬率，仍有4％以上，再加上陸客來台自由行明年可望上路，更使得零售商場購物中心身價鹹魚大翻生，躍居為下波商用不動產市場的大黑馬。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，最近零售購物中心的動向，值得關注。以第3季總成交的商用不動產來說，大概有200億元，其中零售購物商場占比就達58％之多、約117.5億元。

市場顯示投資人對於持續增加的陸客來台觀光商機，充滿信心，因此使得零售購物商場的交易，甚至活絡程度還大於辦公大樓、廠辦大樓。

高力國際董事總經理劉學龍也指出，近年來辦公大樓的年租金報酬率已跌破3％大關，反而趕不上資產價格的快速攀升，相對壓縮投資報酬率；反觀零售購物中心，租金報酬率維持在4％上下，因此對於投資法人來說，相對比辦公、廠辦大樓更具吸引力。

近年來積極在台北獵樓的外資法人亞太置地投資公司（Asia Pacifid Land，簡稱APL），今年7月砸下30.5億元，收購欣陸控股旗下的西門町新萬國廣場商業大樓，計畫重新進行招商、定位，以提高大樓整體租金，預期租金報酬率在大樓重新變臉完成後，可望再跳升。

此外，APL把忠孝西路壽德大樓1樓和地下商場，於9月初以18.2億元賣給匯僑公司之後，匯僑已正式委託APL進行資產管理，重新招商，使得APL至少擁有2棟商場大樓的資產管理業務。

APL相中零售商場大樓的錢景，在壽德大樓明年租約陸續到期後，重新招租、改裝，也讓租金收益提升。

APL台灣分公司副總裁詹偉立表示，這棟大樓的年租金報酬率已有4.5％，APL將藉由國際資產管理的專業團隊予以重新招商，報酬率一定會更優異。

匯僑公司董事長廖述群表示，台北車站商圈是本國客戶和陸客來台觀光必遊的商圈，壽德大樓目前承租給加州健身中心的租約，預計2011年5月到期，目前已委託APL重新招租中。

據悉，有外商不動產顧問集團洽商引進西班牙知名服飾潮牌ZARA，進駐壽德大樓1樓。

另外，台中德安百貨被ING吃下後，已重新裝潢完成三分之二，預計11月被仲量聯行重新招商定位，更名為「MOD Mall」，再次開幕；高雄義大城購物中心也預計年底Grand Opening，正式開幕營運，同樣也是由仲量聯行招商引進多家一線品牌。

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