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今天為大家介紹台中的新市政A級商辦

案名：所在區域：西屯區

建設公司：親家建設

建案規劃：預售廠辦（興建中）

建坪：50 ~ 500坪

位址：市政北七路‧新光三越旁

台中／T3市政中心搶攻商辦市場

親家建設推出「T3市政國際中心」；「T3」大樓外觀採具曲線的梭型設計，每個單位都規劃深窗，很有環保概念。

台中的商業辦大樓九成以上是舊大樓，親家建設看好縣市合併、兩岸經貿合作啟動後，頂級商辦勢必起漲，在七期重劃區60米的市政路，推出「T3市政國際中心」，搶攻頂級商辦大樓市場。

親家建設總經理說，商用不動產屬於全球化長效型投資置產商品，香港在CEPA簽署後商辦租售大漲，商辦市場空窗10年的台中，在縣市合併、兩岸經貿合作啟動，頂級商辦勢必優先起漲，正值辦公室行情起漲點，不論投資或自用正是時候。

台中市有近150棟商用辦公大樓，近九成是十年以上舊大樓，五年內的辦公大樓不多，且多半只租(如:順天經貿)不賣，市場供給量明顯不足，相對升值空間也較大，新市政A級商辦已被視為投資置產的一大熱點。

「T3」位於七期新市政60米市政路國際企業大道，基地700坪，規劃樓高29樓、地下6層辦公大樓，挑高10米氣派門廳，Hi-Tech智慧科技，德國西門子通關系統、All-Biuilding智能進化設計，每個單位坪數50坪到150坪，共179個單位。

「T3市政國際中心」側重採光、通風，棟大樓外觀採用具曲線的梭型設計，每個單位連員工辦公空間都規劃臨窗，並且以環保概念的深窗設計取代傳統玻璃帷幕，達到節能省碳目的。

簽署ECFA後的台中

【台中訊】2010.12月下旬第四次「江陳會」在台中市登場，為即將簽署的ECFA預先鋪路，讓明年即將升格直轄市的台中，在兩岸歷史性會談中出線，對未來定位及國際發展深具歷史性意義。

當台中在兩岸、甚至國際上大展光芒，象徵國際城市意象的頂級商辦建築卻是屈指可數，投資專家就表示：商辦市場一直落後於住宅市場，這在世界先進都市十分少見。台中市七期新市政，豪宅大樓密集，商辦數量卻十分稀少。根據行銷市調資料分析，台中商辦90％是16年以上舊大樓，有些知名商辦甚至都近20年。

親家建設總經理表示，T3親家市政國際中心位於台中七期60米市政路綠海第一排，樓29層的擎天梭型國際商辦。投資看趨勢，置產要看長遠，商用不動產屬於全球化長效型投資置產商品，香港在CEPA簽署後商辦售價及租金連續大漲。

目前七期周邊商辦出租率近九成，七期境內出租率近100％，當市場供給量明顯不足，相對升值空間也較大，新市政A級商辦已被視為今年第四季中第一波投資置產首選。

香港CEPA簽訂後，A級商用不動產五年大漲近4倍，MOU、ECFA尚未簽，外資已開始瘋台北商辦，「江陳會」將國際焦點轉向台中，在七期新市政中心有計畫性長期深耕的親家建設，以國際風、現代化、科技感、智慧型、進化式的5A級商辦「親家T3」，準備迎接「江陳會」的歷史盛事到來。

張鈞豪指出，商辦市場空窗10年的台中，在縣市合併、兩岸經貿合作模式一啟動，頂級商辦勢必優先起漲，現正值辦公室行情起漲點，不論投資或自用，起漲進場並搶搭第一班，才能精準獲利、贏在未來。

台中市十年沒有A級辦公大樓

有鑑於台中市近十年沒有推出A級辦公大樓，因此今年親家建設、豐邑建設等紛紛在台中市七期的精華地段推出A級商辦大樓，針對不同的需求所規劃出大小坪數不同的產品，搶佔台商返台需求若渴的商辦市場。

親家建設總經理表示，位於市政路原衣蝶百貨旁的國際級商辦大樓「T3親家市政國際中心」，在近700坪的基地面積上興建地下六層、地上29層的標竿型建築，採Google辦公室概念、兼具環保節能及氣勢雄偉的深窗型玻璃幃幕外觀，同時將帶入豪宅設計觀念的一棟頂級商辦大樓。

除了挑高10米的三進式氣派迴廊門廳及亟具現代感的辦公室立面設計外，還有仿泰國蓮花酒店的頂樓空中花園宴會廳、13樓空中花園露台舒壓中心兼中繼避難平台、14樓空中運動健身房、及超過10間大小不同的會議室、商務中心，提供進駐的公司企業做為開會、產品發表會使用。

由於台中縣市合併的題材發酵，加上兩岸交流密切、看得見未來商辦契機，且中部向來就是傳產業的大本營，台商帶回的不僅是本身的資金，還引進其他合資的外商資源。讓往來的台商亟需一個頂級的商辦做為企業的門面，同時展現企業的實力。

目前中部房地產看好已真空10年的台中市頂級商辦市場，因此預測七期的A級商辦勢必會成為下一波的明星商品。尤其中台灣20大建設有一半以上都圍繞周邊的七期、新政經中心中軸線的市政路，更是國際商辦最佳駐點。

A級商辦不僅是中部下一波置產投資的熱門商品，也將是企業品牌決勝的關鍵指標，且2010年台中市政府的新市政大樓即將完工，未來商辦市場需求大，有眼光的企業主應優先卡位，才能贏在前頭。