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2011/07/11　工商時報

中央銀行升息讓市場房貸利率再度加碼，軍公教人員房貸利率將超過1.74％，青年首購貸款第3年利率則上看2％，目前市場房貸利率最低仍為華南銀行的公教人員房貸「築巢優利貸」的1.64％。

銀行主管指出，若今年央行繼續升息，一般民眾申貸房貸利率可能突破2％。

行庫主管指出，央行升息腳步持續，但行庫加碼幅度則倍增，從過去升息後郵局2年期利率加碼0.06個百分點，到上次央行升息半碼、郵局2年期利率卻加碼0.08個百分點，房貸利率加碼腳步也變得更快。

行庫主管指出，主管機關對銀行房貸放款相當注意，今年初更直接公布房貸相關放款比重超過4成的銀行，讓銀行對房貸商品愈來愈謹慎，市場房貸產品的選擇性也因而減少，不像過去有那麼多商品可比較。

以市場房貸產品來看，公教人員可申請華南銀「築巢優利貸」，目前利率1.64％，包括公務員、公營事業員工、老師等皆可申請。

至於首購族僅剩政府機關推出的青年首購優惠房貸搭配內政部的住宅補貼貸款，最高可貸款新台幣720萬元。其中青年首購優惠房貸前2年利率在升息後來到1.72％，第3年起利率為2.02％。

若預期未來升息幅度可能加快，想選固定利率房貸，目前市場純固定利率房貸僅有彰銀一家，房貸時間達7年，利率分別為2.75％、2.85％與2.95％。

若想減低每月還款壓力，則可選氣球型房貸，萬泰銀推出的Super購屋貸主打每個月月付金可選擇最有利的計算方式，以拉長貸款期限為主，若符合優惠利率條款標準，有機會再減免0.25個百分點。