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2011年7月12日

台北地院第2次公開拍賣台北市中山區南京東路二段124號9樓，屋齡39年的B辦，本戶面積154.4坪，底價8840萬元、單坪57.4萬，最後由周姓 自然人以總價1億2168.9萬拍定，換算單價78.8萬，溢價37.6%。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，周遭B辦行情每坪僅65~70萬，但最後拍 定行情每坪78.8萬已經創出中山區B辦的新高。

洪暉恒分析，本棟商辦位於捷運南京松江商圈， 恰好坐落於松江南京捷運站出口，而捷運松山線也將於2013年12月通車，屆時松江南京站將成為蘆洲線、松山線雙捷運概念區域，推估拍定人應是著眼於捷運效應，才肯高價搶拍。

事實上本物件在2011年4月12日第1次流向法拍市場，當時底價僅1億1050萬元，每坪71.6萬，當時以流標收場，但本次最後標脫價格每坪78.8萬，每坪足足高出7.2萬元，上演衝上拍的行情，令外界譁然。

洪暉恒表示，本棟大樓進出人口複雜，樓下為台灣銀行、6樓有一統徵信、10樓經營八大行業，每坪月租金約1000~1200元，以本次拍定金額1.2億推估，投報率僅1.52%~1.82%，同樣創下中山區B辦投報率新低。

台灣房屋建國南京特許加盟店店長徐嘉宏表示，南京松江商圈商辦成交每坪約在50~60萬、租金約1000~1200元間，但是區域釋出量並不高，所以一有釋出往往受到投資人注目，尤其是奢侈稅後，6月商辦受惠自由行題材，商辦成交反而比住宅熱。