在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

2011年7月13日

永慶房仲集團公布第2季購屋趨勢調查指出，奢侈稅經過1季醞釀，政策效應逐漸轉淡，加上開放陸客自由行，民眾對未來房市前景看好，燈號回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。

永慶房仲推出「永慶大台北房市景氣燈號系統」，讓消費者從燈號判斷當前房市景氣。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋分析，第1季公布奢侈稅訊息後，燈號呈現趨向看跌的黃藍燈，第1季調查時，民眾對近期房價下跌有高度期待。

葉凌棋指出，但經過幾個月，房價看回不回，期待落空，第2季調查時，民眾轉為持平小漲看法居多。對未來同樣樂觀，近 6成看漲未來 1年房價。

葉凌棋分析，明年此時，總統大選已結束，歐美經濟可能也逐漸復甦，因此民眾對未來 1年房價有樂觀預期。

在時事題組調查方面，48.1%受訪民眾認為陸客自由行後，台灣經濟會走向香港模式，經濟成長突飛猛進，房價與國際接軌；但近30%民眾不認同上述說法。

在奢侈稅與陸客自由行雙重效益下，認為店面及豪宅最有可能上漲的比率都超過4成，認為一般住宅最有可能上漲的比率僅17%(複選題)；在區域方面，民眾看好台北市及新北市房價會上漲。

葉凌棋分析，僅17%民眾認為一般住宅會上揚，顯示一般住宅房價上漲機率不高。從香港經驗來看，確實也是店面及豪宅增值空間最大。

葉凌棋提醒，陸客自由行上路後，民眾對未來經濟有憧憬，因而對未來房價看法樂觀。但目前市場的一般住宅買賣雙方價格認知差距仍大，建議買方慎選物件，多看多比價，屋主賣屋心態則不宜過高。