2011年 07月30日  蘋果日報

多家鑑價熟識銀行 精華地段自住證明 申貸加分

買房除了房價外，能貸到多少銀行貸款更讓購屋者關心，在央行嚴格管控放款成數下，不少銀行對於核貸標準漸趨嚴格。民眾該如何提高申貸成數？專家建議，成交前多找幾家銀行鑑價，善用自己的職業條件，平日與銀行維持良好的信用關係，就有機會將房貸成數提高。

政府抑制高房價，祭出限縮房貸嚇阻投資客，但也影響自住客貸款成數，因政府查核嚴格，讓銀行放貸成數也跟著縮減。台灣中小企業銀行個金部經理林進祥表示，現在已很難全額貸款，台北市最多也只有8成，建議民眾可多利用政府的優惠房貸或提出自住證明，爭取較高的貸款。

台北市最多僅8成

此外，民眾平日可與銀行保持良好關係，如長期在某家銀行有穩定的存款，申辦信用卡並按時繳款，維持與該銀行良好的往來紀錄，對日後申貸都有幫助。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾可善用職業條件，像是公務人員或任職於前500大公司的人，因收入和還款能力相對穩定，多能爭取到較多的貸款。
此外，也可拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券、定存單等，證明自己有足夠的還款能力，同樣有機會獲得較高成數。

可爭取降息優惠

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮建議，民眾在買屋尚未成交前，可先找銀行鑑價，多比較幾家銀行的鑑價結果，並以此作為談判籌碼，交叉與各銀行商議，銀行在業績壓力下，民眾就算無法拿到高成數，也多能爭取調降1~2碼（1碼為0.25%）利率。
最重要的還是房屋價值，民眾購屋時，可選擇近捷運站、精華區或有保值性的產品。一般來說，銀行核貸的評估項目有屋齡、地段、產品規劃、屋況和區段行情，選擇好地段的房子，未來轉手性高，通常都能有不錯的核貸金額。

10招增加房貸成數

1.保持良好信用狀況
2.向常往來的銀行申貸
3.多方比較銀行方案，並請多家銀行鑑價
4.善用職業條件
5.增加擔保品
6.提供完整財務證明
7.選擇具保值性的房屋產品，如近捷運站、精華區段
8.名下有房產的人，可將房子登記在子女名下
9.舉證房屋為自住
10.以個人信貸或周轉金移作房貸，已有房貸者，可直接向銀行申請增貸