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非自用房屋交易所得 契稅 印花稅 土增稅將適用

針對外界質疑，政府開徵奢侈稅對打房效果有限，應對非自用不動產交易，採「實價」課稅，財政部長李述德昨日說：「不動產相關稅法早就在做實價課稅的事，未來建立不動產交易實價登錄制度，就可全面實價課稅。」

賦稅署表示，目前不動產持有和買賣相關稅法主要有8種，包括房屋稅、地價稅、土地增值稅、房屋財產交易所得稅、契稅、印花稅和特種勞務及貨物銷售稅（奢侈稅）等。

平均現值每年調整

其中契稅、房屋財產交易所得和奢侈稅都是以實際交易價格課稅，至於土增稅、房屋稅、地價稅各依土地公告現值、房屋評定現值和公告地價課稅。
李述德指出，目前公告地價3年修正一次、每年調整平均現值，目的就是為了讓這些評估標準可以接近市價，依照內政部統計，全國土地公告現值平均值約市價的8.2成，雖然有類似像台北市仁愛帝寶的極端個案，但台北市政府已著手課徵豪宅稅補強。
李述德說，公告地價、公告現值跟市價的差距怎麼調，也不是一天兩天，如果很好調整，2000年到2008年就可以調整了，那時怎麼沒有做，如何將土地公告現值、房屋評定現值接近市價，已經有在努力。
他進一步指出，目前徵收用地和課稅用地價值認定不同，土地公告現值在課稅從低計算，徵收補償時則從高認定，會在徵收時依政府公告現值加2~4成計價。

自用宅擬維持現制

除土地買賣外，與民眾息息相關的房屋交 易，目前並沒有採取實價登錄機制。財政部官員說，如果未來能建立「實價登錄」平台，非自用住宅及土地交易將可全面採實價課稅，包括房屋財產交易所得、契 稅、印花稅、土地增值稅等都適用，不過自用住宅的部分應維持現行課稅規定，以免增加人民負擔。