2011-08-09 工商時報

美債信評降級,引發全球股災、台股狂瀉的連鎖效應,難免波及房地產市場的信心。對此,建築業重量級大亨、遠雄企業團董事長趙藤雄信心喊話:「台灣房市基本 面、經濟景氣都很好,大家免著驚!」華固建設董事長鍾榮昌認為,這波台股「超跌到跌破眼鏡,雖然華固會採取比較慎重的購地策略,但是房市仍審慎樂觀。」

   遠雄建(5522)被瑞士信貸證券最新亞股量化投資策略報告,評選為首選33檔股之一,擁有高現金部位、股價估值低估及正面成長動等3大特點,面對這1 周來的台股狂跌,趙藤雄以平常心看待,認為台灣經濟成長率今年維持在5%以上、失業率持續下降、消費信心提升,房市也在6月後奢侈稅開徵恢復理性健康、交 易量增加,房市基本面仍相當好。
  趙藤雄為了讓購屋客戶充份了解國際經濟局勢不致重挫台灣房市,特別交待集團,要製作房地產市場趨勢的書面說帖,為客戶服務。
   鍾榮昌則較謹慎看待台股狂瀉對下半年房市的影響,他指出,這1周來台股跌掉1,100點以上、營建股就跌了60點,融資追繳的斷頭賣壓力道愈大、難免讓 房市的觀望氣氛就愈明顯。畢竟,股房兩市連動性最高,買高總價豪宅的客戶群也總是擁有相當高的財經敏感度,稍有風吹草動,就會觀望。
  鍾榮昌透露,華固目前採取的因應措施,是改弦易轍為保守謹慎的購地策略、不會再以天價追逐高總價土地;在財務操作上,也儘量持有現金為上策。他也建議建築同業,要有隨時危機處理的因應。
  向來快人快語的東森房屋董事長王應傑表示,儘管股市最近大回跌,但房市永遠有一個定律:精華地段稀有產品永遠大漲小回,只要回頭、就是買點。建議銀行融資或財務槓桿超過7成以上者,可先伺機獲利了結;供給彈性較大區域的不動產,也宜落袋出場。
   至於,台股狂跌對於商用不動產市場的衝擊?外商不動產顧問集團第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂則樂觀表示,全球股災波及台股狂瀉,對商用不動產市 場的影響,多少會使得正在評估出手的買家稍作觀望;但不致造成市場反手為賣,因為未來1年台灣房市還看不到往下的趨勢。

 

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