2011年 08月15日 蘋果日報

萬泰銀專案月省萬元 惟金額前低後高

對年輕人來說,如果每個月房貸可以少繳1萬元,負債壓力大減,可提高預算買更大的房子。許多銀行為了吸引青年首購族,近來紛紛推出初期房貸月付金減半的產品,只是別忘了月付貸款金額前低後高,之後每月的繳款金額可能多出好幾萬元。

萬泰銀行新推出的 「Super購屋貸」,20年期貸款用30年為基期計算房貸月付金,因此每月支付的房貸減少約1萬,從4萬降到3萬,每月可省下1萬的房貸費用,適首購年輕族群,多出來的資金可作其他的投資或家庭開銷。
萬泰銀整合行銷處暨個人金融產品處協理莊木隆說,20年到期後剩本金約4成,貸款成數剩3成2。客戶若信用佳,可申請轉貸或繼續增額貸款,不必太擔心一下子須支付高額房貸。
以貸款800萬房貸為例,萬泰銀每月房貸金額約3萬。比一般房貸月付金額4萬輕鬆許多。星展銀「安心貸」專案第1年繳一半的月付金,首年房貸月付金2萬,第2年是3萬1,第3年提高到4萬2。

星展前2年升息不影響

元大銀「優勢」房貸前10年只要還2成本金,月付金降到1萬5千元,但之後10年的月付金將會大幅增到6萬元。
星展銀行第1年負擔50%的固定月付金,第2年負擔75%的固定月付金,前2年房貸金額固定且明確,不容易受到升息影響,第3年起依剩餘年限與剩餘本金按月平均攤還本息。
星展銀希望降低首購族一開始的利息負擔,星展銀行個人金融服務業務總監唐正峰說,只要年滿20歲,沒有房屋的消費者都適用。

初期金額少可增預算

銀行主管說,10、20年之後,擁有的房產因通膨也會漲價,房屋價值提高,房貸族的經濟能力也提高,更有能力每月支付較高的貸款金額。初期房貸金額較少,年輕人可以提高預算,買更大的房子,比如多買200萬元,可多出10坪的空間。
萬泰銀主管說,這樣的房貸商品還款彈性,隨時可還部分本金,縮短貸款期間,提早還清。

房貸利率比較.jpg     

 

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