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2011/09/14　工商時報

銀行先前因中央銀行升而調高定儲利率，相關效應已逐漸反映在民眾房貸成本支出，最近各銀行房貸戶機動利率陸續喊漲，加碼幅度多數介於8~9個基本點（1個基本點是0.01個百分點）左右，加碼後各行庫一般房貸利率均已站上2％。

以華南銀為例，10月將調整房貸利率，加碼0.08個百分點，加碼完的機動利率將達1.38％，一般房貸利率將達逾2％。

至於公教人員房貸是以郵局2年期定儲利率為基準，目前利率仍為1.64％，華銀主管指出，除非央行9月底再升息、影響郵局利率調整，公教人員房貸才可能調升。

一銀房貸戶則分別在7月與8月調漲利率，總調整利率約介於0.08~0.09個百分點。

彰銀房貸利率最近也調整，以「安心GO購Home貸款」為例，年息1.98％以上的機動利率已調整至2.06％；「固得利」7年期固定利率房貸專案第8年機動利率調整後達2.1％。

若以房貸戶貸款500萬元試算，利率只要加碼0.08個百分點，房貸戶每年將因而增加2,220元利息支出。

行庫主管指出，各行庫最近調整完畢後，央行6月底的升息幅度將全面反映在銀行房貸利率，房貸戶要做好利息支出可能增加的心理準備；但因利率走勢前景不明，建議房貸戶還是要依自身需求選擇合適的房貸計息方案。

行庫主管指出，隨房貸利率上揚，房價又未滑落，各行庫房貸僅能勉強撐住基本面，但在農曆7月過後，房市有部分回溫的現象，銀行房貸餘額回漲成數約有1~2成。以華銀為例，9月房貸便較8月成長1、2成，公教人員房貸也穩定成長。

民營行庫主管則指出，9月房貸放款與去年同期相比的差距仍然很大，銀行在房貸成長不易的情況下，多數會衝刺消金放款，特別是信貸來彌補業績，民眾如有短期資金需求，現在可能有較多信貸借款專案可供選擇。