在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

2011/09/29

根據商仲業者發布，今年第三季的商辦市場報告，台北市A級辦公室的整體空置率，從去年底的高點，連續兩季下修到目前的13.64%，而平均租金，也由於在信義區的行情帶動下，連續六季上揚，達到每個月每坪租金約新台幣兩千四百多元。業者預估，今年的整體去化量，將可望超過2008年金融海嘯前的水準，達到近五年來的最佳紀錄。

業者分析，今年度的去化大多是整合辦公空間，以及趁著仍然寬鬆的租約條件，升級辦公室並節省租金。而外在的新需求則來自於ECFA簽訂後，所帶來的金融業與 製造業廠商。但由於台灣目前還是以出口為導向，因此不可避免地在歐美經濟前景復甦力道減弱之下，企業增租空間的信心也受到影響。

此外，業者也指出，原本預估投資報酬率已經觸底的辦公市場，並沒有受到奢侈稅的影響，投資信心仍然很強，特別是壽險業者因現金壓力，而積極買入不動產，讓成交價屢創新高，但租金漲幅卻遠遠落後，導致投報率再度被推低，達到主管機構規定的最低標準。

然 而，仲量聯行副總經理吳瑤華表示，仍然樂觀看待今年度的去化量，將可達到兩萬四千坪，空置率也可望下降到百分之十三以下的水準。另外由於今年上半年的辦公 室簽約情況良好，因此預估明年的去化量可高達三萬坪，空置率也預計會低於百分之十二。但由於這樣的空置率還是屬於高檔，因此租金上漲的力道可能仍舊不會太強。