2011年 10月08日　蘋果日報

建國百年，台灣發展快速，過去常見的青山綠樹，如今在都會區已難再見，取代的是一棟棟拔地而起的摩天大樓。有人感嘆社會變遷快速，有人喜愛整體機能方便。台灣的區域發展史，30、40年一輪，過去熱鬧的市集，今日已繁華落盡，或許，這就是變動的時代意義。

首都台北 西區沒落東區翻紅

台北城範圍最早在1880年左右確定，介於昔日大稻埕與艋舺間，無論從日治時期 或國民政府撤退來台初期，西區始終是政商重要據點，直到1970年後，忠孝東路通車，帶動東區發展，西區聲勢才漸衰落。目前政府已著手在台北車站附近進行 「台北雙子星大樓」計劃，期盼再創「台北城」風華。
台語老歌《月夜愁》有句歌詞，「月色照在三線路……」，三線路為日治時期在台北城修築由安全島分隔成三線道的道路，即為今天的中山南路、愛國西路、中華路與忠孝西路，是昔日年輕男女約會好地方，多少也反映當時台北城重心區。

1990年代市府東移

1980年代前，西區都是台北最熱鬧中心，包括火車站周邊、中華路旁的中華商場、大稻埕迪化街，各式南北貨在此聚集販售，但也因為市容老舊，衍生不少治安、衛生等問題。1990年代開始，配合台北市政府東移信義計劃區新址，且新規劃的商圈型態，又多販售符合年輕人喜好的新產品，東區商圈地位，已然穩固。
西區繁華不再，但新光三越站前店大樓地價與西門町店面行情，仍是市場焦點，今年台北市土地公告現值，由館前路的新光摩天大樓以每坪 364萬元拿下地王，西門町則因重獲時下年輕人最潮敗家聖地，店面售價行情每坪已達500萬元。
西區要再興起並非不可能，信義房屋捷運西門店主任業務蔡沛霖表示，西區街廓雖然老舊，但若能順利進行都更再造，加上重慶南路的雙子星大樓計劃與捷運機場線帶動，台北市依舊可能形成東西區商圈，相互輝映局勢。

台北市新舊商圈房價

台中大墩 7期躍升商圈霸主

從台中車站沿台中港路往西走，便能清楚台中市這些年的發展。過去台中市最熱鬧的商業區是自由路與中正路附近，1995年廣三SOGO開幕後，幾乎算終結自由商圈的發展，也正式宣告台中商圈自此西移。
今年土地公告現值，台中市地王為中港路的新光三越百貨，現值每坪67.6萬元，正屬目前台中最夯的「7期重劃區」。環顧7期開發，包括市政中心、百貨商場、轉運站等建設，台中港路交流道口附近，更是公路客運轉運中心，不論短期或長期，要撼動7期指標意義，怕是難上加難。

自由商圈受限交通

反觀自由商圈的沒落也是有跡可循。1980年前後，自由商圈全盛時期，龍心、遠東等百貨公司交織榮景，但對外聯絡道路不足，且停車位缺乏，減低民眾消費慾望，在外部商圈條件更趨完整之際，自由商圈只能落寞走入歷史。
台中市仲介公會理事常務理事傅枝火表示，台中接下來商圈重心應仍以7期為主，「外圍區域都屬未開發地段，加上土地取得便宜，創造空間也就高；中區街廓已然定型，都更又有困難，交通更是不便。」中區商圈，猶如明日黃花。

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台南府城 舶來品vs.傳統文化

「一府二鹿三艋舺」是過去台灣發展歷程，台南市，台灣發展最早的城市，現今的台南，以前站的百貨商圈為主，而靠著成大商圈崛起的東區，正逐漸成長，但請不要忽視文化的力量，神農街老建築，在觀光塑造下，已經成功找到新出口。
由於發展歷程太早，台南市的街道，多數還是要以機車或徒步為佳，中西區更是其中代表，即便近年有建商介入都更，不過對於整體街道寬度的改變，效果其實不大。

東區發展別具潛力

因此，前站的新光三越、FOCUS雙百貨商圈，憑藉著緊鄰車站與停車方便的交通優勢，成為現下台南最繁榮的市集。不過說到未來台南的發展，東森房屋後甲店店長吳柏翰表示，靠著成大商圈的學生數與虎尾寮重劃區大量外地移入人口，屬於台南後站的東區，更具潛力。
台南，是個很有文化的古城，中西區也未必就此衰敗，海安路的特色酒吧、神農街的老建築，透過老屋營造的方式，在夜晚燈光的絢爛下，成為時下年輕人最愛聚集的夜店街，老建築，順利找到新出口。

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高雄港都 新堀江乘勢而起

高雄市行銷觀光時，海洋，一直是訴求主軸。昔日因港口而起的鹽埕區，靠拆船、漁業等工作機會，吸引不少澎湖人過來定居。隨工作型態改變，及政府都市發展計劃與交通建設，北高雄成為近年「新高雄」。

美術館商圈豪宅多

就跟台灣發展歷程一樣，高雄港周邊的「堀江」，因為鄰近碼頭，外籍船員常可攜帶舶來品與本地人交易，加上當時政府限制人民出國觀光並實施貿易管制，堀江，便成為全台最大的水貨集散地。但隨著逐步開放貿易行為與觀光活動後，堀江的水貨市場榮景，已不復存。
1975年大統百貨在高雄市新興區開幕，將高雄主要商圈從鹽埕帶出，新堀江乘勢而起，近來受政府支持，朝向徒步區規劃，一如台北西門町是時下青年人最愛逛街去處。
中信房屋大統師大店店長陳鴻富表示，如果新堀江是台北的西門町，或許近年的巨蛋商圈有台北信義計劃區的態勢，同樣擁有豪宅聚落「農16」與美術館重劃區，加上鄰近捷運凹子底站與漢神巨蛋等商圈，機能條件完整。目前附近豪宅案開價每坪約40萬元，坪數也多在百坪左右。

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