2011年 10月17日  蘋果日報

看好夜市商機 服飾街30坪地賣1.5億

士林夜市是觀光客指名度最高的夜市,自開放陸客來台觀光後,2年內人潮暴增2倍,店面租金翻漲3成,最高每坪2萬元,店面成交價也攀高,最熱鬧服飾街大東路的30坪土地,今年7月成交價達1.5億元,換算每坪500萬元。

由於台北市府即將把夜市小吃攤遷回基河路原址,已有店家看準商機,承租市場旁的店面先行卡位。改建後的士林市場,小吃攤將設在地下1樓,共94攤,地下2、3樓為停車場,台北市市場業務管理科長王夢龍表示,目前新市場進行最後裝潢整修,預計11月底所有攤商將搬遷完畢,新市場每坪租金約1200元左右,與原址租金幾乎相同。

小吃攤遷回原址

不過也有攤商不願搬入地下室,已搶先租下新市場周邊店面。知名老字號「忠誠號」老闆娘鐘美齡表示,3年前租下市場旁1樓入口處店面,待11月底就要搬遷至新址營業,而改建市場周遭也開始有服飾 店整修進駐,看好周圍商機,卡位意味濃厚。民眾Elyes表示,即便小吃攤搬遷到地下室,且距離捷運劍潭站較遠,但來逛夜市就是要品嘗道地夜市小吃,所以 他認為多走一些路不受影響。

「2年來新高價」

市場遷移雖將帶動商圈人潮移轉,不過,士林夜市仍以服飾街大東路最熱鬧。住商不動產士林捷運加盟店店長薛正明說:「大東路土地交易創下近2年來新高,地坪約30坪,今年7月售價高達1.5億元,換算每坪500萬元。」目前該地租給臨時攤販使用,據了解地主打算將蓋透天店面,並隔成數間出租。
仲介業者也透露,有地主看好夜市豐厚商機,趁機開出天價。大東路上店面地坪9坪,去年年底屋主開價1.58億元,等於每坪1612萬元,開價破千萬號稱士林夜市最貴,但有行無市,時隔1年仍無人購買。

最貴每坪達1.2萬

大量遊客湧入,讓店面租金也順勢成長。知名小吃大上海生煎包老闆何柏毅表示,近2年店租的確有上揚情勢,成長幅度大概2~3成,聽說最貴有到每坪1.2萬元以上,不過夜市租金漫天喊價情況嚴重,租用店面須慎選房東。
永慶房屋士林文林店店長林榮昭表示,士林夜市店面出租以房東自行出租為主,租金落差極大,也常有店家承租後獲利不佳,再另行貼出公告轉租,變成二房東,也讓租金價格向上攀升。

士林夜市不動產交易-201110.jpg  

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