2011.10.18  工商時報

這一波房地產市場多頭走了第8年,住宅房價到頂的市場預期心理濃厚,反觀商用不動產,卻儼然成為游資的避風港,愈燒愈旺。根據統計,第4季商用不動產的超級大案將紛紛登場招標,光是戴德梁行就計劃端出580億元、總計8大案。

其中,總投資金額達450億元的台中水湳國際經貿園區,將首開「國際盤」,到歐洲、亞洲展銷,向國際投資人招手。

戴德梁行協理賴一毅表示,最近不少公、私部門不動產積極尋求活化和處分,使得第4季商用不動產市場可望延續第3季的高潮。以戴德梁行來說,即將自10月下旬後,陸續釋出580億元的招標招商案。

賴一毅表示,其中台中市政府水湳經貿生態園區內的台中國際經貿園區,占地16.56公頃,使用分區為第二種經貿專用區,容積率500%、建蔽率80%,土地所有權人台中市政府將提供開發特許年限50年,針對第一、二期的運轉中心、購物商場、國際會展中心和會議中心,向全球投資人招商。

另外,台肥千呼萬喚始出來的南港經貿園區C2國際觀光旅館,也決定展開招商。

賴一毅表示,台肥C2國際觀光旅館占地7,051.15坪,容積率440%、建蔽率60%,目前投資金額未定,不過後續還將與C3、C4的辦公、零售商場,總計7.18公頃的園區,綜合開發。

此外,還有新北市政府招標案、台中市文心路捷運G6站土地、淡水小坪頂海景別墅、法務部更新保護會土地、國華人壽全台不動產等,計劃在第4季招標。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,全球瀰漫歐美債信危機、政策頻頻出手打房之際,不動產市場正面臨一波大洗牌,游資快速流向具有增值保值能力的收益性不動產移動。不過,現在銀行緊縮不動產融資,放款額度已降到50%以下,影響有些口袋淺的投資人、散戶。

反觀口袋深深深不可測的金融壽險業、傳產大A咖,最近卻手抱龐大現金部位,積極卡位。

據瑞普國際物業公司最新統計,累計1月至10月上旬為止,大型商用不動產市場成交總額,已一舉突破1,050億元,直逼2009年的1,189億元天量紀錄。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示,第4季10月中旬後登場的三鼎REITs,標售底價未定,但是初始投資金額為38.5億元;另外,還有敦南太子大樓、倚天大樓等,相信2011年的商用不動產投資金額可望創5年新高。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,精華區土地有絕對稀少性,上市櫃建商為尋求穩定的土地資源,在國際景氣混沌、國內大選前投資市場觀望之際,建商對於精華區土地的購置,其積極度絲毫未減。

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