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2011.10.18  工商時報

這一波房地產市場多頭走了第8年，住宅房價到頂的市場預期心理濃厚，反觀商用不動產，卻儼然成為游資的避風港，愈燒愈旺。根據統計，第4季商用不動產的超級大案將紛紛登場招標，光是戴德梁行就計劃端出580億元、總計8大案。

其中，總投資金額達450億元的台中水湳國際經貿園區，將首開「國際盤」，到歐洲、亞洲展銷，向國際投資人招手。

戴德梁行協理賴一毅表示，最近不少公、私部門不動產積極尋求活化和處分，使得第4季商用不動產市場可望延續第3季的高潮。以戴德梁行來說，即將自10月下旬後，陸續釋出580億元的招標招商案。

賴一毅表示，其中台中市政府水湳經貿生態園區內的台中國際經貿園區，占地16.56公頃，使用分區為第二種經貿專用區，容積率500％、建蔽率80％，土地所有權人台中市政府將提供開發特許年限50年，針對第一、二期的運轉中心、購物商場、國際會展中心和會議中心，向全球投資人招商。

另外，台肥千呼萬喚始出來的南港經貿園區C2國際觀光旅館，也決定展開招商。

賴一毅表示，台肥C2國際觀光旅館占地7,051.15坪，容積率440％、建蔽率60％，目前投資金額未定，不過後續還將與C3、C4的辦公、零售商場，總計7.18公頃的園區，綜合開發。

此外，還有新北市政府招標案、台中市文心路捷運G6站土地、淡水小坪頂海景別墅、法務部更新保護會土地、國華人壽全台不動產等，計劃在第4季招標。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，全球瀰漫歐美債信危機、政策頻頻出手打房之際，不動產市場正面臨一波大洗牌，游資快速流向具有增值保值能力的收益性不動產移動。不過，現在銀行緊縮不動產融資，放款額度已降到50％以下，影響有些口袋淺的投資人、散戶。

反觀口袋深深深不可測的金融壽險業、傳產大A咖，最近卻手抱龐大現金部位，積極卡位。

據瑞普國際物業公司最新統計，累計1月至10月上旬為止，大型商用不動產市場成交總額，已一舉突破1,050億元，直逼2009年的1,189億元天量紀錄。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示，第4季10月中旬後登場的三鼎REITs，標售底價未定，但是初始投資金額為38.5億元；另外，還有敦南太子大樓、倚天大樓等，相信2011年的商用不動產投資金額可望創5年新高。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，精華區土地有絕對稀少性，上市櫃建商為尋求穩定的土地資源，在國際景氣混沌、國內大選前投資市場觀望之際，建商對於精華區土地的購置，其積極度絲毫未減。