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2011.10.23  蘋果日報

內湖大直年增3家 500坪月租75萬

陸客團觀光旅遊上路3年，即便已開放陸客自由行，不過業者看好團客消費力，仍積極開拓商場，北市郊區內湖、大直閒置多年店面陸續翻身，近1年新增3家商場，鐘錶店、美妝店均有，最近傳出內湖區一棟閒置長達10年的地下1、2樓店面，由旅行業者租下，打算將2000坪面積打造成陸客VIP商場。

觀光局統計，今年1~9月陸客來台為122萬6434人次，較去年同期增幅2.76%，去年陸客觀光人次超越日本旅客。北台灣科技學院觀光系助理教授、創意旅行社董事長李奇嶽分析，陸客自由行每日限制500人，創造商機力道尚不足，預估陸客團人次仍會逐年成長。
因此，旅行業者鎖定距離松山機場僅10分鐘車程的中山區大直、以及內湖區，加上周邊方便停大型遊覽車，積極打造專屬陸客團的商場。

刺激周邊商圈

去年新增的陸客型店家包括內湖基湖路「寶時捷」、民權東路六段「星際鐘錶」都是400~500坪的商場，大直明水路則有「恆美藥粧」。「星際鐘錶」前身為福華廣場，面積達500坪，先前無人接手、承租，閒置逾5年，但現在月租金收入至少75萬元。東森房屋葫洲捷運加盟經理林夏福說，商場開設近1年，連星巴克也跟著開店，刺激周邊商圈活絡。
距離「星際鐘錶」不遠，成功路二段、三軍總醫院停車場斜對面，閒置近10年的「水都健康休閒俱樂部」，地下1、2樓2765坪空間，有旅行業者將以每月150萬元承租，斥資千萬改裝精品商場、餐飲空間，欲打造成陸客離開台灣前、最後一站VIP購物中心。

地下室便宜1/3

山水資產管理副總經理丁建生指出，地下室空間不僅售價或租金，都是1樓店面的1/3價，主打陸客團的商家不需要過路客，乾脆承租地下室，讓原本冷門的地下室空間翻紅。
台灣房屋大直店區主任陳泰源表示，以明水路為例，地下室空間每坪月租金約500元，不過，同樣受陸客歡迎的「明水三井」1、2樓店面，每坪月租金就要2000元。

食品店家最多

至於目前陸客喜愛的購物店，根據行業品質保障協會資料顯示，類似鳳梨酥等的食品農特產店家比重佔67.4%，珠寶玉石為12.1%，但因單價高、利潤較多，業者紛紛搶攻精品、鐘錶市場。