2011.10.23  蘋果日報

內湖大直年增3家 500坪月租75萬

陸客團觀光旅遊上路3年,即便已開放陸客自由行,不過業者看好團客消費力,仍積極開拓商場,北市郊區內湖、大直閒置多年店面陸續翻身,近1年新增3家商場,鐘錶店、美妝店均有,最近傳出內湖區一棟閒置長達10年的地下1、2樓店面,由旅行業者租下,打算將2000坪面積打造成陸客VIP商場。

觀光局統計,今年1~9月陸客來台為122萬6434人次,較去年同期增幅2.76%,去年陸客觀光人次超越日本旅客。北台灣科技學院觀光系助理教授、創意旅行社董事長李奇嶽分析,陸客自由行每日限制500人,創造商機力道尚不足,預估陸客團人次仍會逐年成長。
因此,旅行業者鎖定距離松山機場僅10分鐘車程的中山區大直、以及內湖區,加上周邊方便停大型遊覽車,積極打造專屬陸客團的商場。

刺激周邊商圈

去年新增的陸客型店家包括內湖基湖路「寶時捷」、民權東路六段「星際鐘錶」都是400~500坪的商場,大直明水路則有「恆美藥粧」。「星際鐘錶」前身為福華廣場,面積達500坪,先前無人接手、承租,閒置逾5年,但現在月租金收入至少75萬元。東森房屋葫洲捷運加盟經理林夏福說,商場開設近1年,連星巴克也跟著開店,刺激周邊商圈活絡。
距離「星際鐘錶」不遠,成功路二段、三軍總醫院停車場斜對面,閒置近10年的「水都健康休閒俱樂部」,地下1、2樓2765坪空間,有旅行業者將以每月150萬元承租,斥資千萬改裝精品商場、餐飲空間,欲打造成陸客離開台灣前、最後一站VIP購物中心。

陸客商場匯集地圖-201110.jpg  

地下室便宜1/3

山水資產管理副總經理丁建生指出,地下室空間不僅售價或租金,都是1樓店面的1/3價,主打陸客團的商家不需要過路客,乾脆承租地下室,讓原本冷門的地下室空間翻紅。
台灣房屋大直店區主任陳泰源表示,以明水路為例,地下室空間每坪月租金約500元,不過,同樣受陸客歡迎的「明水三井」1、2樓店面,每坪月租金就要2000元。

陸客型商場-中山內湖-201110.jpg  

食品店家最多

至於目前陸客喜愛的購物店,根據行業品質保障協會資料顯示,類似鳳梨酥等的食品農特產店家比重佔67.4%,珠寶玉石為12.1%,但因單價高、利潤較多,業者紛紛搶攻精品、鐘錶市場。

專營陸客團商家-201110.jpg 

如春房屋  

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