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2011.10.26  工商時報

商用不動產在游資追逐有限的籌碼下，可謂房地產市場的當紅炸子雞，台北市中古辦公室行情這3年來，就大幅翻漲62％，2011年第3季每坪已突破61.8萬元，飆出史上新高，預期11月後，還有高潮可期。

永慶房仲集團資產管理協理黃增福昨（25）日表示，最新統計發現，2011年第3季中小型辦公室的成交行情，再度重寫歷史新高，每坪成交均價已高達達61.8萬元；比起2008年全球金融海嘯時，3年來的平均漲幅，竟高達62％。

就買家來觀察，壽險業、傳產置產大戶，是大舉進場的主力。就購買動機分析，今年進場收購商辦不動產的買家，基於置產考量的比重，占5成以上。

黃增福表示，目前國際情勢回穩，央行暫緩升息維持低利環境，愈來愈多的投資人轉戰更具實用價值，及穩定租金收益的商用不動產，9月開始超過億元以上 的大型商辦標售案接連開出紅盤，一級戰區敦南商辦的買氣尤其熱絡，包括國泰敦南大樓、摩天敦南大樓、新光敦南大樓、凌雲通商大樓、華票總部大樓及潤泰金融 大樓接連高價成交，激勵商辦行情看漲。

光是總價超過10億元以上的成交案，累計就超過20件。尤其，REAT、REITs釋出的大型商辦大樓，標售金額動輒數十億元，更吸引機構投資人熱烈搶標，光是壽險業收購商用不動產的手筆，就超過350億元，占總交易金額達35％，居各產業之冠。

至於中小型的中古辦公室的價量變化，根據永慶資產管理統計，第3季均價每坪61.8萬元，較前季上漲11％，年漲幅達26.6％。

交易量部分，由於中小型B辦大樓開價拉高，使仲介委賣成交量維持平盤，B辦市場呈現價漲量平的格局。

此外，最近陸資企業來台投資，也相對帶動辦公室需求。

經濟部投資審議委員會統計，目前陸資來台投資件數累計182件，今年1至9月有80件陸資案核淮通過，超越2010年全年的79件。至於已來台設立辦公室的陸資，129家中有76家進駐台北市，集中在松山、信義、中山、大安等區。