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2011.10.27  工商時報

奢侈稅自6月1日正式實施後，已屆滿近5個月，其間最首當其衝的是屋齡2年內的新成屋，成交已陷入「窒息量」，目前只剩下稅實施前的25％至30％。房屋仲介業直指，「奢侈稅對於2年內新成屋來說，無異已形同禁售令。」

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅6月正式實施，對於持有不滿2年的短期買賣屋主，將課徵10％至15％的奢侈稅，此舉不僅壓抑短期的投資需求，對於屋齡不到2年的新成屋，更是首當其衝。

信義房屋昨（26）日公布最新統計指出，台灣地區今年第2季，屋齡2年內新成屋成交占比為8.8％，但第3季僅剩下2.6％。

其中，新北市從8.9％下降至3.4％；桃園從6.8％萎縮至1.4％；新竹從10.3％下滑至3.7％；台中市則由11.4％減少至2.8％。

成交占比萎縮最明顯的都會區，以台北市、新北市、桃園縣、新竹與台中等地最明顯。

蘇啟榮指出，奢侈稅實施近5個月以來，首當其衝的就是屋齡2年內的新成屋，若屋主不符合自住規定，都難逃奢侈稅的管控。雖然屋主可能想轉嫁10％至15％的奢侈稅，但對於買方來說，接受度不高，因此奢侈稅對於新成屋的屋主來說，已形同「禁售令」。

以台北都會區部分指標大案來說，都被奢侈稅鎖定為管制範圍。如新北市上千戶的指標大案「新巨蛋」、文山區的捷運宅「信義18」等。

信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，「信義18」在今年3月交屋，當時在信義房屋流通委售的物件，大概有20多間；奢侈稅正式實施後，有些屋主「租售並行」、有些屋主索性不賣，直到現在流通物件只有個位數。