在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

2011.11.02  卡優新聞網

內政部公布九月最新買賣移轉數據，全台買賣移轉棟數為27,362棟，比起上月小增1.4%，中止連續3個月的量縮走勢，不過九月的買賣移轉棟數表 現，仍是金融海嘯後的低量表現。主要都會區中，以新北市、桃園縣、新竹縣、台中市與高雄市的表現較佳，相較上(8)月都出現正成長。

　　奢侈稅後房市交易量快速量縮，八月更寫下新低量，九月全國買賣移轉棟數雖觸底止穩，但仍是2009年三月以後的次低量，顯見房市交易僅是出現止穩，尚未出現明顯反彈的徵兆。

　　主要都會區中，以台中市的反彈幅度較大，九月較八月增加8.2%，新北市則是九月較八月反彈7.1%，新竹縣月增5.8%、高雄市月增5.7%、桃園小增2.6%，單月衰退幅度較為明顯的是新竹市，影響主因是上月基期太高，造成單月出現大幅波動。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後，市場交易量出現連續性的量縮，所幸在九月的移轉棟數呈現止穩。第三季奢侈稅後單月交易量約 27,555棟，與去(2010)年平均單月為33,891棟相比，交易量明顯減少約2成，其中相對高房價的台北市與新北市，受到影響的幅度最深。

　　不過大台北以外的市場，本來短期買賣的投資氣氛就不若北部濃厚，加上不少區域房價仍是低價的「1字頭」區，在失業率下降與百年結婚潮的帶動下，後奢侈稅時代自住買氣仍維持相對穩定。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也分析，縱觀近幾個月的住宅市場，因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，明顯以自住與長期投資為主力，其中又以 自住客最為積極。不過現階段市場首購多，換屋少，買賣雙方價格仍有認知落差，因此仍是兩房左右，千萬以下低總價產品表現較為強勢。

　　徐佳馨並認為，房價短期內欲漲不易，加上外在經濟環境不理想，在進入傳統第四季旺季之時，可能會出現多年來少見的「旺季不旺」情況。