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每坪飆180萬 成5大旺區龍頭

台北市房價不斷上漲，熱門住宅區漲勢更驚人！房仲業者統計，2007年台北市平均成交價每坪42.7萬元，2011年10月 每坪54.9萬元，5年上漲近3成，但5大旺宅特區漲幅更是驚人，信義計劃區從每坪70~80萬元飆漲至每坪120~180萬元，漲幅125%，超出台北 市平均漲幅3倍。

永慶房屋調查台北市近5年漲幅最大的「5大旺宅特區」，包含仁愛路三段，信義計劃區的松智路、松仁路、吳興街，博愛特區的愛國西路、重慶南路二段，南京東路3段、朱崙街、長春路，大直重劃區的明水路、樂群1路、2路、敬業2、3路。其中信義計劃區漲幅125%最多，漲幅最小的大直金泰段重劃區，漲幅也有60%，超出台北市漲幅1倍。

新建案拉高均價

天時地利不動產總經理張欣民表示，這5個旺宅區都具有地段優勢跟特殊性，例如松智路、松仁路隨著信義區整體發展，房市也蓬勃起來；而博愛特區是總統府所在區塊，住宅供給量不大，加上安全性高，只要一有新建案，就會拉高均價；南京東路三段則因多是改建，開價都很高，所以平均單價水漲船高。
住 商不動產企研室主任徐佳馨表示，信義計劃區是台北市政治經濟中心，區內有市政府、世貿展覽館、外商公司、中國大陸企業等，辦公室求新求好，近年豪宅蓋不 停，如「信義之星」、「信義富邦」、「皇翔F4」等陸陸續續成交都創天價，也拉抬區域房價。《好房誌》HouseFun經理李建興表示，信義區松智路的 「信義之星」，從2007年每坪90~110萬元，到2011年每坪180~200萬元，漲幅高達82%。

金泰段未來之星

大直金泰段重劃區在5大旺宅區中漲幅最 小，張欣民表示，此地段有景觀與視野，加上美麗華商圈發展，所以能支撐房價。永慶房屋大直店店長陳建安表示，金泰段北倚圓山、南靠基隆河，區內有不少水岸 豪宅，且與南港經貿園區、內湖科學園區呈現帶狀發展，加上內湖科學園區發展成熟，不少科技人才進入重劃區置產，更是未來10年台北市重點發展區域，後市看 好。