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【國泰建設公司 / 政治大學台灣房地產研究中心】

2013 年第 1 季國泰全國房地產指數，相較上一季與去年同季均為價量俱增。本季市場延續去年第四季的復甦格局，持續呈現反彈趨勢，從過去南熱北溫，轉變為北熱南溫結構，但台北市市況好轉程度相對有限。

本季市場在總體經濟可能略見好轉，貨幣供給量逐步回升，以及日本採取量化寬鬆政策等預期因素下，持續採取大規模推案與調升開價策略，醞釀 329 檔期的市場能量。

整體而言，本季房價與成交量的同步擴大，確實展現出一年多來最佳的市場情勢。但央行在四月初對桃園地區的調控政策，以及近一年來累積龐大的推案規模，讓市場在熱絡氛圍下，同時累積後續的壓力。且 6 月份起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，是否會加深市場賣壓，尚待後續觀察。

本季台北市仍持續呈現高檔盤整格局，低價區的補漲效應趨緩，市場後續可能仍以持續盤整為主要結構；新北市持續熱絡結構，反應購屋人對後市仍存有預期，但一年多來連續大量推案的潛藏賣壓，仍是後市發展上的一大隱憂。

本季桃竹地區市場繁榮程度屬歷年最佳，但累積潛在賣壓問題亦為各地區最高，特別在央行對本地區開始進行金融調控後，市場後續發展將是最重要的觀察課題。

台中市國泰房地產指數，較上一季為價量俱穩，較去年同季為價量俱增。本季台中市新推個案市場經過上一季明顯擴張後，本季則出現趨緩現象，屬於高檔調節過程。整體而言，本季台中市未能延續上季復甦趨勢，顯示市場動能擴張能力仍不及北部縣市，但仍有其基本需求能量，後續是否因桃園地區的金融管控，造成資金向台中移動，確實值得關注。

台南市市況仍偏向穩定擴張格局，在整體大環境結構尚未明顯改變前，後續市況應持續目前穩定發展狀況。

高雄市市況出現轉弱訊號，是否與過去一年多持續大幅推案的賣壓有關，是市場上應關注的課題。

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更多分析圖表：
2013年第一季國泰房地產季報、
2013年第一季國泰房地產指數新聞稿