【如春房屋 / 20130509】

都市的經濟發展與生活機能吸引人口不斷移入,當中心漸漸變得過於擁擠,便會產生都市擴張,而擴張的方向,相關政策有很大的影響。

以台中為例,都市的變遷不只是向外擴張,更有著市政中心西移以及都市重劃等因素。從台中車站與舊市府為起點,貫穿新舊都心的臺灣大道沿線,到七期的新市政中心,延伸出都市發展的黃金中軸線,而此中軸線周邊的房地產價格也逐年增漲。大眾以如同台北信義的心態,期待著台中七期,也造就其火紅的不動產價格。

七期商辦以市政路為中心,具有都會級百米道路,周邊有市議會、市政府、飯店業者、百貨公司與豪宅。近幾年更推出許多商辦大樓,有什麼因素支持著七期商辦市場未來的發展,是許多人心中的疑問。

首先,台中已有近二十年沒有商辦的新建案,買方需求能量不斷蓄積。七期雖在近五年釋出大量商辦,但不同建商以坪數等產品差異區別客層,互不衝突。

其二,兩岸交流互動頻繁,台中地處亞洲重要都市平均距離最短的中樞位置,更是擁有地利之便。港口、機場、高鐵以及未來的台中捷運,完整的交通網絡是可期待的。因此越來越多的外資、陸資、以及榮歸的台商選擇台中。有商辦的需求,即造就了商辦的市場。

其三,目前在台中「居住或投資七期」已成為身份、能力的指標。針對辦公大樓部份,也產生群聚與比較心態。這樣的情況,也是提升七期商辦需求的因素之一。

因奢侈稅讓投資客卻步,七期商辦短期內將先消化傳統產業、自用客。
其後,在兩岸獲利期待榮歸的台商,有不急於脫手的條件。投資七期商辦,一方面是個穩定獲利的產品,另一方面能將資金移轉回台灣。中長期,台商將成為穩定七期商辦市場的一股力量。

另外許多大陸企業一直對台灣房地產有濃厚興趣,相對台北房價過高、高雄又不及台中投資環境。更長遠來看,未來七期商辦另一股主力很可能來自陸資。一旦政府對陸資來台的條件放寬,陸資進入的速度將無可限量。

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