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【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
隨著台中都市發展逐漸西移，台中市政府近幾年積極推動開發的新重劃區，陸續釋出土地，由於靠近七期新市政中心與烏日高鐵站，吸引大批建商搶進卡位，新案也紛紛進場銷售，成為台中新的房市戰區。

目前，市場較受矚目的新重劃區，沿著高鐵路線由北往南延伸，大致可分為兩大區塊。其中，寶成集團主導的單元一、長億集團主導的單元二及惠豐順主導的單元三市地重劃區，開發進度最快，建商推案也最多，成為市場吸睛的焦點。

另一塊則以南屯的13期重劃區，由於開發規模最大，又臨鄰八期生活商圈，待未來道路開發完善後，可連接高鐵台中站、台鐵及捷運綠線，三鐵共構，將形成完整的交通網絡，也可望成為房市的新亮點。

台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，單元一、單元二及單元三已完成土地開發，並陸續釋出土地，由於靠近台中新市政中心，交通便利，最受矚目。此區住一之A土地每坪單價45萬元起跳，住一之C則要60萬元以上。

和唐建設總經理王至亮表示，單元一目前房市交投熱絡，其中透天市場已進入成屋交屋期，包括和唐「金龍」、日興「中港御園」、八展「首富」、岩城「世貿官邸」等，均屬此列，總戶數接近百戶。

這些別墅案二年前預售時，每戶平均總價3,500萬至4,000萬元，如今已漲至4,000萬至4,500萬元。其中，和唐「金龍」預售時每戶4,000萬至4,500萬元，最近成交則在4,500萬至5,100萬元。

今年下半年，單元一將啟動大樓預售市場戰火，包括和唐、懋榮、國唐、大城等，都有新案陸續進場，大樓預售案每坪單價多在35萬至45萬元，每戶總價則控制在1,500萬至2,000萬元間。

至於13期重劃區，總面積約230公頃，已於今年初全面動工，未來約可釋出120公頃建地。精英土開資深業務陳建隆說，由於此區僅能以低容積、低建蔽率方式開發，將有利於創造大量綠覆蓋的開放空間與庭園，營造高品質生活環境。

陳建隆強調，未來13期重劃區將與鄰近的八期重劃區互相輝映，形成優質的豪宅新聚落。

目前，區域內臨文心南路的住1-3土地開價已站上3字頭，預估重劃後建地每坪上看70萬元，因屬低密度開發區，預料未來將以總價3,000萬元以上的透天豪墅為主流，也將帶動周邊八期房價。

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