在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

台中市地價及標準地價評議委員會於 12 月 17 日召開，29 個行政區土地公告現值全面調漲，平均漲幅 11.06%，台中市地價已連續 11 年明顯上漲。由西屯區台灣大道 & 惠來路口的新光三越九度蟬連地王，依公告土地現值為 63 萬元/m²，約 208.26 萬/坪，上漲 12.5%。而各新興市地重劃區及區段徵收區，反應地價，調漲幅度較高，中科經貿自辦重劃區 (單元八) 調漲幅度更是高達 142.68%。

公告現值目前主要作為土地移轉時課徵土地增值稅之用，因此公告現值調漲，土地增值稅加重，連帶交易成本也跟著上升。時近年底，若有正在進行中的交易條件大致已達共識，建議加把勁，在12月31日前完成，因為差一天，差很多。

公告土地現值調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定在104年1月1日辦理公告作業，屆時可透過各地政事務所網站及台中市政府地政局(http://www.land.taichung.gov.tw/home.php)查詢。

此外，回顧近期熱議的話題，大選剛過，政策仍未明朗，房地合一懸而未決，財政部所提出的累進稅率與總價門檻皆尚未定論，也可能延後推行。而國際原油價格大幅滑落，台電也提出回饋方案，油電雙降，通膨減緩。民生物價有其易漲難跌的特性，難以回頭，但對升息的議題來說，金融圈普遍認為不急，最快也要到明年下半年。對房地產市場來說，延緩衝擊，多了一點時間觀察與因應。

儘管政府想盡辦法打房，但地價持續上漲，建商成本不降，房價難跌。台灣近兩年交易量雖縮水，房價卻仍是緩慢上揚。影響房市的因素眾多，房地合一與升息延緩，明年恐怕依舊是觀望氛圍開啟新年度，但長遠來看，台中房市仍有成長空間。