如春房屋 - 2月商辦市場情報 @ 在地分享，台中我最熟

買氣趨冷，小坪數低總價當道，買賣總價以 800 - 1500 萬接受度最高，台中商辦市場也不例外。親家 T3 好不容易熬過兩年奢侈稅期間，迎接的卻是買氣寒冷的大環境，好在親家 T3 擁有許多面對房市冷氣團的優勢，像是基地座落七期新市政中心，臨 60 米寬市政路，距離台中國家歌劇院僅 500 公尺，擁有黃金地段的同時，坪數多為 50 - 80 坪，正是主流的中小坪數。

交屋剛滿兩年左右，親家 T3 可能會先有一波賣潮，多戶出售勢必造成價格上彼此競爭，但一段時間後成交行情將會漸趨穩定。有購買商辦需求的客戶不妨趁著一開始的出售潮，在多戶可選的情況下，因為有所競爭，相對的屋主可談空間也會較多。

而商辦租賃市場同樣是中小坪數為主流，座落河南路與市政北二路口的興富發鼎盛 BHW 商辦大樓使用率持續上升，60 - 80 坪左右的單位出租率高，相較之下大坪數出租速度則較為緩慢。

政策影響房市，台灣塔暫緩執行並尋求替代方案是一大震撼，而文心捷運綠線先不談是否延伸，至少原有的站點規劃變動不大，民眾對捷運綠線有信心。近期不動產市場買氣冷，端看區域以及個案的表現，文心路捷運兩側是詢問度仍高的熱區之一。