329領頭商辦

329 檔期即將開跑,七期商辦由三棟領頭,分別是聯聚中雍、興富發旗下潤隆建設的  NTC 國家商貿中心,以及興富發旗下博元建設的  CBD 時代廣場。

中雍是聯聚建設首度跨足七期商辦領域之作,基地面積約  1086 坪,將推出一樓零店面,39 層,每層挑高  4.5 米,建築高度  192 米的超高商辦,單價約  60 - 80萬  坪,總銷達  120 億元。

而同屬興富發旗下推出的兩棟商辦「CBD 時代廣場」、「NTC 國家商貿中心」於農曆年間傳出熱銷,兩者總銷約  100 億以及  80 億。NTC 國家商貿中心獨特的外型規劃讓其備受矚目,未來將是七期的特色建築;而基地面積  1718.66 坪的  CBD 時代廣場,鋼骨結構已封頂,預計今年年底完工。

2015 年房市進入盤整狀態,金融機構紛紛調整房貸政策,以前買房約能貸到七、八成,目前則是五、六成居多。而商辦貸款受影響的程度,則需看貸款人是否與銀行擁有良好的財務來往關係,以及不同銀行各自政策與對商辦產品的評估態度。若有貸款需求不妨多跑幾間,找尋最合適的銀行與方案。

同時因增貸困難,注意貸款需一步到位。若購買了  1000 萬的商辦,銀行核貸  成,僅先貸  300 萬,後因資金需求,欲回頭增貸  200 萬。目前類似這樣的情況已不如以往容易通過申請,因此若是手邊有些現金,對於能向銀行借多少錢、要借多少,最好多評估一下未來的資產配置打算。

 

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