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房地合一三讀通過，於明年  1 月  1 日上路。出售商辦時究竟適用房地合一新制還是可拆房地比的舊制，是近期許多客戶的疑問。商辦不像一般住宅還有自用的優惠條款，其實境內居住者以買入、持有、出售商辦的時間來探討，不外乎下列幾種情況。

【於  2015 年  12 月  31 日前出售之商辦】

因房地合一尚未正式實施，有兩種情況：

 ‧已持有超過兩年 → 適用可拆房地比的舊制

 ‧持有未超過兩年↓

適用房地比舊制，但須額外課徵奢侈稅，未滿1年課徵「買賣價金」15%、滿  1 年未滿兩年課徵  10%。

【於  2016 年  1 月  1 日後出售之商辦】

房地合一已正式上路，依買進與持有時間，有下列三種情況：

 ‧於  2015 年  12 月  31 日前購買者，持有超過兩年 → 適用房地比舊制

 ‧於  2015 年  12 月  31 日前購買者，持有未超過兩年↓

         於房地合一實施前購買原適用房地比舊制，但因持有未滿兩年即出售，奢侈稅已退場，因此需依照房地合一，持有未滿  1 年課徵「交易利得」45%、滿  1 年未滿  2 年課徵  35%。

‧於  2016 年  1 月  1 日後購買者 → 適用房地合一新制

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