時序邁入七月,轉眼間已過半年,紛擾的房地合一終於定案,房市交易有復甦跡象,但大環境還是有許多因素可能影響市場,像是政策影響房市,明年的大選也是未知因素之一,無論買方或賣方立場,皆需多加留意。

明年初公告土地現值再度調升的可能性很大,這是不少客戶打算在年底前出售的因素之一。公告土地現值是買賣時的土地增值稅依據,長年以來偏低於市場實際價格,近幾年不斷調升。以今年初來說,七期達摩商辦約  30 坪的單位,2014 年土地增值稅約為  140 萬,2015 年則增加至  204 萬左右,年前年後差一天就差很大。

2016 年公告土地現值可能再度調升,土地增值稅增加,買賣成本也增加,提醒您若買賣來不及在今年年底前完成交易,記得留意跨年度後土地增值稅額的差異,以免產生實際獲利金額的落差,讓買賣破局。

近期北部房屋稅等持有成本增加,讓不少企業看好中南部市場,選擇南下尋找機會,像是  ATT 集團砸  20 億元左右卡位台中,購入烏日高鐵區約一萬五千多坪的購物專用區土地也是指標之一。另外因商辦產品的行情價格相較於一般住家穩定,近期詢問度高,打算長期持有的客戶搶在  105 年  月  日房地合一正式實施前購入,以在未來享有舊制課稅。

 

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