房地合一，年前交易提醒您留意進度 @ 在地分享，台中我最熟

邁入八月中旬，離房地合一實施僅剩不到 5 個月，5 個月起來好像還有一段時間，但房地產交易談訂合約後尚需用印、貸款、完稅等流程，
尤其政府打房，貸款審核較以往嚴謹，趕在年前的買賣最好盡早進行，並需多留意交易進度。

因房地合一將於 105 年 1 月 1 日實施，加上明年公告土地現值可能再度調升，連帶影響交易成本的土地增值稅。房地合一持有期間的認定是「所有權移轉登記日」而非簽約日，因此若是於 104 年簽約，但過戶來不及在年底前完成，新所有權人未來出售房產時適用的將是新制房地合一，而非可拆房地比的舊制，同時因跨年度，土地增值稅也可能有所差異。

稅改新舊制交接讓買賣交易的所有權移轉日是在年前還是年後差異相當大，提醒您多加留意，若是交易不確定是否來得及在年底前完成，也建議於合約內事先談妥買賣成立條件，像是增加「所有權移轉需於 104 年 12 月 31 日前完成，若因故不得於 104 年 12 月 31 日前完成所有權移轉，則買賣不成立。」之類的條款，避免來不及於年前過戶產生爭議。