【迎接2016 ! 房地合一正式上路】 @ 在地分享，台中我最熟

迎接 2016 年，房地合一與二代健保補充保費調整等政策將於 1 月 1 日正式上路，緊接著面對的是 1 月 16 日的總統立委大選。新政策在實際執行上仍有許多細節須探討，再加上選舉結果未知的政治因素，短期間市場仍處於適應期，相較年底前最後一波搶入市的情況，目前市場氣氛偏向觀望。

奢侈稅於房地合一實施時同步退場，以持有未滿一年即出售房地產來說，原本的奢侈稅需課徵買賣總價的 15%，新制房地合一則是課徵「利得」的 45%，有賺才繳稅，讓不動產持有人有更自由的運作空間。

依據房地合一課徵所得稅申報作業要點，房地交易因取得、改良和移轉而產生的費用可於申報所得稅時扣除，像是契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、廣告費、修繕費、清潔搬運等，經提示證明文件，亦得包含於費用中減除。未提示相關證明文件或提示證明金額未達成交價金 5% 者，得按成交價金 5% 計算其費用。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅，以及屬於使用房屋期間相對代價，像是房屋稅、地價稅、管理費、房貸利息等則無法列為費用減除。

聖誕節前後的台中七期相當有過節氣氛，許多大樓都規劃了佈景，座落河南路與市政北二路口的鼎盛 BHW 商辦大樓更是花費 60 萬打造，相當精緻引人注目，達到另類廣告效果。而剛落成的朝富路與龍門路口時代廣場 CBD 商辦，近期詢問度相當高，陸續交屋的同時已有單位快速出租，想要整層或是統合半層的客戶動作要快，以免最合適的單位被別人搶先承租。

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