房地合一稅制已於今年
11日正式實施,出售不動產時依持有期間的長短,最高須課徵45%獲利。為避免民眾因非自願因素出售短期持有的房地產而須課徵較高稅率,財政部近日公佈五類型,可適用20%的較低稅率。

五大類型包括:

非自願調離職

個人或其配偶購買不動產,辦竣戶籍登記居住且無出租或營業使用,因調職或非自願離職須離開原工作地而出售該房地。

土地被越界

購地前土地已被越界佔用,因而出售越界部分土地給佔用人。

無力清償債務
遭強制執行

因欠債、欠稅等,其持有房地遭法院強制執行移轉所有權。

籌措醫藥費

本人、配偶、父母、子女罹患重大疾病或傷害而出售房地產以支付醫療費用。

躲避家暴

依家庭暴力防治法取得保護令,躲避相對人而出售房地。

 

另外央行維持貨幣寬鬆政策,於3/24日再度宣佈調降利率半碼。自104年第三季以來,已是第三度降息,共調降了1.5碼,並鬆綁房市管制措施,僅保留高價住宅房貸最高六成的限制 (台中市4000萬元以上屬高價住宅)。其餘「自然人第三戶以上購屋貸款最高六成」、「公司法人購置住宅貸款最高六成」、「土地抵押貸款」等規範皆刪除,不動產購買人較易獲得足夠資金,應有助於提升市場買氣。


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